对于有物业投资的朋友，折旧要特别小心。大部分的资产会因其磨损而逐渐贬值，但房产往往会随着时间升值。如果在卖物业之前的年度您有申报折旧以抵减租金收入，在卖物业的这一年您就要把以前申报的折旧当作这一年的收入加回来，也就是上边所提到的折旧退还。不仅如此，您物业的升值的一半也要算作当年的收入所得。因此，平时的折旧看似降低了租金收入，但在卖房的那年又要全部加回来，如果您的边际税率高的话，往往是得不偿失。那么什么情况适合折旧物业呢？

如果您将物业放在个人名下，您的边际税率比较高但可以预见在卖房的那年您会因为某些原因，例如失业或退休，您的边际税率会比较低，折旧有可能是划算的。如果您的边际税率始终都在比较高的税阶，折旧可以起到延迟缴税的作用。

如果您将物业放在公司名下，租金收入要作为被动收入而缴纳很高的收入所得税(2015年是46.2%)。当您的物业租金收益很好时，您可以考虑折旧物业以降低每年的租金收入。在这种近况下，折旧可以起到延迟缴税的作用。

每个纳税人的情况不同，具体做法还需咨询主业会计师而定。

可加速折旧的资产

在可折旧资产的级别当中，级别12属于折旧快的资产。税法中赋予它100%的折旧率，而且大部分是不受半年原则限制的，也就是说可以在购买的当年完全用来抵减收入。如果有效的把资产归属到正确的级别，可以达到理想的节税效果。例如，成本在$500以下的小工具属于资本支出并且归属于级别12 ，所以就可以全额从当年的收入中减掉。

作者：朱蕴华博士毕业于加拿大滑铁卢劳里埃大学 (Laurier University) 商学院，获工商管理学博士学位(PhD) 现担任Caplus Realty地产投资公司总裁及金星专业会计及物业管理公司总监，专注于地产税务及中小生意税务，旨在为广大地产投资人士及中小生意业主提供最佳税务方案及最优个性化服务。地址：4789 Yonge Street, Suite 1220; 电话：647-749-8687; 647-871-1317; www.gstarpc.ca