系列之——独立屋

近来，和一些准备在多伦多及周边社区进行房产投资的朋友探讨时，遇到最多的话题就是如果预算一百万左右，该作何种选择呢?结合今年“老毕组合”做过的房产投资案例以及未来的房产发展趋势，我们认为可以从以下几个方面进行考虑，当然，还应当结合自身的其他具体需求和因素做出选择。

选择之一就是有发展前景社区里的独立屋。此类产品由于市场供给量严重不足，新屋开工量减少，而市场需求仍在不断加大。加上独立屋最大的优势就是具有翻建感念，造成近年来独立屋价格增值明显高于其他类型产品。

独立屋体现在两种类型，其一是新区里的独立屋。虽然新区建筑密度普遍较大，占地面积没有老区那么宽敞，但是建筑材料及内部空间设计常常吸引很多买家。因此独立屋保持着持续的显著的资产增值性。值得推荐的有Newmarket和Oakville一些社区内的独立屋，可以作为一百万投资预算的首选。另一类就是老区里的独立屋，因为占地宽敞，具有翻建概念，深受各类投资人士青睐。而这类产品，对于区域的选择非常重要，就要求投资者对社区的房产价值及发展有所了解。

在这里，“老毕组合”想和大家分享一下，在多伦多市哪些社区独立屋2016年上半年价格增长最快，哪些社区独立屋增值最慢？

根据一份RE/MAX Hallmark报告数据显示，2016年前六个月的多伦多独立屋平均价格达到了$1,230,340。多伦多市内90%的社区独立屋价格上涨速度与去年同期相比超过10%。

独立屋均价上涨最快的区为C13区，按照多伦多地产局社区划分，C13区包括的社区有：Banbury, Don Mills, Parkwoods-Donalda 和 Victoria Village。

2016年上半年C13区独立屋均价达到$ 1,821,777，比去年同期均价飙升36.4％。究其原因，主要表现在C13区地块较大的老房子对开发商具有很大的吸引力，这些房产开发商争抢此类房产，拆除现有老房，建造 “迷你豪宅”。这个区域有很多这种类型的房产投资，翻建之后的房产价格可以高达$400万，因而带动了该区价格的增长。要知道，目前在多伦多成熟的好社区内拿地建房已经非常难找了。安大略省的绿带政策，为了保护城市外围地区（包括农田）的发展，极大地驱动了对有限土地的需求。

另一个价格涨幅超过30%的区域就是C15 区，按照多伦多地产局社区划分，包括的社区有：Hillcrest Village, Bayview Woods – Steeles, Bayview Village, Don Valley Village, Henry Farm 和Pleasant View。2016年上半年C15区独立屋均价达到$1,649,510，比去年同期均价上升31.8％。

数据显示，毫无疑问，多伦多最贵的区仍然是C12区。包括的社区除了传统的豪宅社区Bridle Path（跑马径），还有York Mills, St. Andrews-Windfields 和Sunnybrooks。独立房均价为$3,412,579，比2015年上半年增长了18.2％。

多伦多市最便宜的独立屋住宅区是由Rexdale，Clairville，Thistletown-Beaumond Heights和Smithfield组成的庞大的W10区，2016年上半年平均价格为$630,542，这个价格相对较低的地区2016年上半年的价格较去年同期也上涨了18.2％。

但是，就在W10区南侧的W9区，成为今年上半年房价增幅最慢的区域，2016年上半年的平均独立屋价格为$816,344，比去年同期仅增加6.1％。

社区内的交通便利性、房屋质量、地块面积、社区环境因素等等都是影响房价的因素。因此，房产投资者应当谨慎考虑和分析，在专业人士的帮助下做出明智选择。

如果您对上述话题或房产感兴趣，欢迎联系“老毕组合”（多伦多嘉德置业分行经理及学区房专家毕云来&曾文清 647-338-5258 & 47-921-7890），或者邮件至[email protected]进一步讨论。更多文章欢迎浏览www.wendyzeng.com

图为c15区目前市场上叫价约一百余万的独立屋和c13区目前市场上叫价一百万左右的占地宽敞的独立屋