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近期，经常遇到客人问起：在多伦多投资房地产，买楼花还是买现房？针对这一问题，“老毕组合”想在这里和大家一起谈谈楼花与现房的一些概念，以帮助投资人根据自身的实际情况做出判断与选择。

一、关于房价。

一些人想当然地认为楼花的价格会低于现房的价格，其实不然。很多时候楼花的价格要比同区域在MLS上Listing出来的现房价格高。原因是建筑商所确定的楼花价格，是按照房子建成时，也就是未来几年以后交房时的价格。建筑商已经把该区域房价升值的因素考虑在楼花价格之中了。

但是， 投资楼花具有前期投入少的优势。通常是只需付约$5000元就可以订房，一个月内交到房价的5%，之后一年半至两年分次按照5%付款，到临交房时再付清首付款及办理银行按揭贷款手续。也就是说前期只需要付20%到25%就可以了，前期占用资金不大，相当于长期存款，等到房子交用后出租或者转手卖出，即可获利。

二、关于转让。

购买楼花，有两个Closing日期，一是Occupancy Closing。一些发展商明确规定在此日期之前不得转让楼花。此时业主可以领钥匙入住，但还没有得到产权，因此不能在MLS上进行出让，有些可以进行私下出让，存在转名费，大约几千元不等。此时，投资人可以出租。

另一个是Final Closing。此时可以得到房屋的产权。一些发展商规定，只有这时才可以进行转让。通常从Occupancy Closing到Final Closing要六个月到一年的时间，因为只有大楼入住达到70%才可以办理产权。而在拿到产权以前这近一年的时间里，会发生一系列的潜在费用。

所以，在购买楼花的合同中应注意包含关于什么时候可以转让楼花的相应条款。

三、关于费用。

从Occupancy Closing到Final Closing期间，通常会发生如下费用：1、预收地税。2、预估管理费。以上两项费用由发展商代收代缴。3、利息：尚未支付给发展商的钱的利息，其利率通常高于Prime Rate几个百分点。上述三项费用大约$15000-$20000不等。

此外，还应注意以下费用：1、Education Levy（教育附加费）：在购房合同中明确是否包含在房价里，还是由买家另外承担；2、Developing Fee（城市开发费）：在购房合同中明确是否包含在房价里，还是由买家另外承担；3、Water Metre Hookup（水表连接费）：大约$500-$1000元，合同中明确由谁来承担；4、Hydro Hookup（电表连接费）：大约$1000-$2000元，合同中明确由谁来承担；

投资人在取得房屋产权，转手出让以前，如果能够找到租客，房租可以抵消上述费用。否则，这些费用全部由投资人承担。这就需要投资人具备良好的财务及心理承受能力。

四、楼花VS现房

相对于楼花，现房的特点在于，买到的就是所看到的，不存在因为看不懂图纸而出现的偏差。购买现房的投资数额明确，投入期短，交房时间快。交房后，投资人即可出租，以租金养房，也可以尽快看到房产是否增值，核算投资收益。

因此，究竟是买楼花好还是买现房，主要还是根据投资人自己的财务状况和风险承受能力来决定。

以上分析仅供参考，如您对上述话题感兴趣，希望进一步探讨，请联系嘉德置业“老毕组合”（多伦多专业地产投资顾问，嘉德置业渔人村分公司经理曾文清647-338-5258，嘉德置业副总毕云来647-921-7890，或Email至[email protected] 。更多资讯欢迎浏览我们的网站www.wendyzeng.com。或添加我们的微信。