在加拿大安省，大学生的公寓已经不同以往。现今的学生，往往追求更高的生活水平，并且他们拥有更多的住房预算。如果你是一个精明的房地产投资者，你可能已经注意到这点，并且正考虑投资这类有大学生公寓概念的住房。“老毕组合”也强烈推荐大学生公寓概念的房产应当成为你的房地产投资组合中不可或缺的一个，因为，这是你可以做的最安全的投资之一。

由于入学人数的每年增加，市场上对学生居住床位需求明显加大。学生宿舍健康的需求市场，使得现在比以往任何时候都有这种投资机会，正确投资学生公寓类房产可以有效地帮助你提升你的投资组合。

“老毕组合”在这里提示三个投资学生公寓的要点，以供参考。

一、深入研究学生公寓项目的周边社区

与任何物业投资一样，了解您可能投资的区域十分重要！你需要了解这个项目现在的周边环境状况，并且通过学生市场来了解其未来的发展潜力。例如，在京士顿（Kingston），靠近皇后大学（Queen’s University）princess南部的供给量非常稀缺，在来看看该区域同类物业的租金，尤其是那些出租给学生的房屋的租金是否显示出了健康的发展趋势？实际上，京士顿在过去的十年间，租金增长了37%。

还要关注一下空置率。如果发现周围房屋空置率很高，一定要找出原因，这可能会改变你的投资决定。例如，京士顿的空置率是0.3%，与滑铁卢（Waterloo）3.5%的空置率和伦敦（London）2.5%的空置率相比，这个数字很令人震惊。

作为投资者，您还要衡量一下学生们关心的其他因素，校园周围其他学生聚焦的设施。记住，许多学生没有汽车，因此需要关注是否有良好的公共交通？是否有安全的步行和自行车道？例如“Sage Prestige”公寓项目距离皇后大学仅6分钟自行车或15分钟步行路程，学生们所需要的一切，教育，娱乐，购物休闲等都在15分钟或更少的时间范围内。

还要了解项目所在区域开发阶段，是在城市开发的不断上升期，还是已经处于稳定或发展的后期阶段？例如京士顿正是处于加拿大两大人口最大城市之间。

二、考虑未来管理

不言而喻，即使现在学生作为租客比以前好了很多，但学生毕竟还是太年轻，他们才正在学习独立生活，学习独立地与周围人（房东）和谐相处。投资者，作为未来的房东，您是否考虑过花费多少时间和精力管理您的物业？您计划要投资几套学生公寓？是否有物业公司可以帮助您管理，以减轻您的时间和精力？

以“Sage Prestige”公寓项目为例，Sage Living物业管理公司提供的以下服务，的确令投资者免去了很多烦恼。这些服务包括：除了第一次免去两年的物业管理服务费以外，以后每年的物业管理费用仅为半个月的房租；替投资者出租他们的物业；签署租赁协议和家长担保；向租客收支票（post-dated cheques）；协助租户入住；交房清洁服务；整理所有租客电话和查询；房屋维护和管理；账单支付和支票存入；定期提供报告。

三、了解学生人口

如果你真的想让你的学生公寓投资实现最大利润，重要的是不仅要了解一般的学生，还要了解大学都接收什么类型的学生。现在大部分学生都更倾向干净、舒适、拥有现代化先进条件的居住环境，并且在隐私与社交两方面都需要的空间设计。投资者应当投其所好，所以要关注一下您所要投资的学生公寓类物业都有什么设施和条件。

还以“Sage Prestige”学生公寓项目为例，设有欢迎大堂、带有自然光的中央中庭、书房，休息室、游戏室、健身中心和舒适的房间。拥有节能墙体结构，节能照明，节能集中供热和冷却系统，浴室内配高压低流量淋浴头和水龙头，节水型冲厕马桶等等。

“Sage Prestige”目两年包租！免两年物业管理服务费！带全套家具！开发商确保10%投资收益率。更有非常吸引人的付款方式！该项目已经接受预定，如果您想了解详情，请致电“老毕组合”647-338-5258，或发邮件至[email protected]。