上期“老毕组合”《关于投资学生公寓的三个要点》一文引来很多有兴趣进行学生公寓投资者的关注，尤其是对新近推出的位于京士顿（Kingston）女皇大学（Queen’s University）附近的Sageprestige项目的关注。本文就更加详细介绍一下投资学生公寓的前景，和目前Sageprestige项目的进展及详情。有兴趣的投资者可以直接联系我们所要资料并了解购买信息。

继IN8 Developments房地产开发商在滑铁卢（Waterloo）先后成功开发了十个学生公寓项目之后，该公司又进军京士顿，投资开发女皇大学的学生公寓。Sage Condominium已经成为学生公寓的品牌。它为学生们提供了更加舒适健康的居住环境，并且符合现代学生们对私人空间、共享空间、配套设施等的要求，非常适合他们的生活方式。滑铁卢的Sage一期学生公寓如今已经进入到第四个租赁周期，并且实现每年百分之百的出租。为投资者实现了既定的盈利目标。现在IN8将这种模式继续扩展到京士顿，Sageprestige项目是在京士顿的第一个Sage公寓项目，拥有360个套房，从Studio, 一卧房、两卧房到三卧房都有，并且配备一层零售空间，绿色学习中庭、健身房、娱乐室等等。

据统计，2015年女皇大学的学生人数为32,657，超过95%的学生来自于京士顿以外的其他城市，而女皇大学可以提供的学生宿舍床位仅为4,500，还不到14%。学生们对高品质的宿舍需求非常大！

让我们来看看Sageprestige公寓项目的市场前景。比较滑铁卢大学和女皇大学目前学生们租房的市场状况，我们发现同类型学生公寓，即25年房龄以上，有4-6个床位的宿舍，在京士顿的租金要比滑铁卢每月高出$200/月。（在京士顿租金为$725/月，滑铁卢租金为$525/月）。这就表明，京士顿地区学生公寓市场明显供不应求的市场状态！由于缺乏供给，学生们只能租住已经过时的公寓，而很多学生宁可付更高的租金，租住更加现代舒适的一卧房、二卧房或者三卧房的套房公寓，以满足他们对生活品质越来越高的需求。

三组数字足以证明京士顿地区学生公寓的发展前景：

目前京士顿学生公寓空置率：0.3%；
近十年京士顿公寓租金上涨率：37%；
女皇大学生源来自京士顿以外城市比率：95%。

正如前文所述，由于入学学生人数的每年增加，市场上对学生居住床位需求明显加大。学生宿舍健康的需求市场，使得现在比以往任何时候都有这种投资机会。因此，投资这类有大学生公寓概念的房产，的确是你的房地产投资组合中不可或缺的一类，也是你可以做的最安全的投资之一。

投资Sage学生公寓的另一大特点是投资者拥有最低投资回报保证，并且免去管理和经营的担忧。Sage Living作为sage学生公寓的物业管理部门，帮助投资者完成所有出租管理工作。在过去的五年中，Sage Living已经成功代表公寓业主出租管理2000多床位，所有投资者都可以获得前两年的包租计划，如果租金有所上涨，也将全部归投资者！这种投资模式，令投资人投资管理更简单，更省心。为业主量身定制的管理包，不仅保证了您的投资收益，而且免除了出租管理的众多烦心。对于海外人士来说，也算得上最佳投资模式！

Sageprestige公寓项目的另一大优势是价格包含全套家具：带床垫的双人床、床头柜、书桌、椅子、沙发、咖啡桌、50英寸平板电视、餐桌椅。所有家电负责安装，令搬家变得轻松简单！

Sageprestige公寓项目的绝佳位置、便利交通、完善的配套等，在前文中都有所介绍。我们在多伦多的北约克设有该项目的销售中心，目前正在发售所有单位，价格从约$20万至$35万不等。不想错过这个绝佳投资机会的朋友，快快联系我们，了解更多详情吧！

联系电话：647-338-5258 wendy zeng 曾文清，647-921-7890 毕云来；邮箱：[email protected]；或者添加我的微信。

以上分析，仅供参考。欢迎Email : [email protected]或致电“老毕组合”进一步交流。“老毕组合”多伦多地产经纪毕云来（647-921-7890）和曾文清Wendy Zeng（647-338-5258）（嘉德置业於人村分公司经理，多家媒体专栏作者，地产投资专家）熟悉大多地区房产，具有丰富的社区、学区和房屋建筑知识，以诚信和专业成为您卖屋、买屋的好帮手！更多文章请阅网站：www.wendyzeng.com。