多伦多的高尚社区房屋翻建
2017-02-28 11:27:47
来源:星星生活

一、多伦多的高尚社区+学区在哪里?

说起多伦多的高尚社区,莫过于多伦多中城Midtown 的传统三大豪宅区(玫瑰谷、森林山、跑马径)所构成的区域。这一区域不仅位于多伦多的城市中轴带上,更是与城市的绿带、溪流、峡谷相叠合,形成了真正的繁华都市中的世外桃源。这一区域南面紧邻多伦多市中心,距离世界知名高等学府多伦多大学驱车十几分钟车程。北侧是贯穿北美最重要最繁忙的东西向高速公路Hwy401。

多伦多做好的公立学校North Toronto CI位于这一区域的中心位置,区内更是密布了加拿大多所耳熟能详的顶级私校,例如:Havergal女子私校、Branksome Hall女子私校、UCC男子私校、Crescent男子私校等。

多伦多传统三大豪宅区的房屋已经基本进行过翻建,全部是由建筑师定制化设计,量身打造。在这些区域里如果还能找到大地块用于翻建成豪华别墅,着实屈指可数。

随着城市化的进程,多伦多北部一些独具特色的社区形成了新的翻建热点区域,他们的特点是:拥有优秀的公校教育资源,高中和小学都是名列安省前茅。占地面积宽敞,自然环境成熟优美,具有相当长的人文历史环境,社区居民素质高。交通方便,拥有地铁或者城市铁路,方便到达市中心。经过将近十年的陆续翻建,这些区域:柳树谷(Willowdale)、兰桂坊( South Richvale)、淤人村(Unionville)形成了多伦多新贵社区。现在这些社区仍然可以找到用于翻建的大地块。

二、近年来适于翻建房产的增值情况及目前地块资源

上述区域由于土地资源的稀缺,适用于翻建的地块价格每年都在以20%以上增加。2017年尤其感觉到市场上供给量的不足。本周在c12 区一套占地79×203尺的平房,叫价$329.5万,上市第十天以$420万成交,高出叫价27%。

以下为举例市场在售房源。

1、多伦多中城的劳伦斯公园社区(Lawrence Park)在售地块。占地50×150 尺。叫价$249.8万。举步可至央街地铁站。著名小学和高中公校: Bedford Park 或 Blythwood, Glenview, Lawrence Park CI。周边私校: Tfs, Crescent, Havergal, St Clements 等。

2、多伦多c12 区,劳伦斯公园社区(Lawrence Park)在售地块。占地52×150 尺。叫价$219.5万。

与上述两块地所在同区域,50×150占地,新翻建房屋,总建筑面积(含走出式地下室)5630平尺,2017年2月售出价格$496万。

3、多伦多北部的万锦淤人村社区,占地68×128尺。叫价$159万。举步原生态湖泊湿地公园,常年稳居安省第一并有天才班设置的小学 William Berczy PS,著名公立高中淤人村高中。

同区新翻建房屋16年市场成交价约$320万至$340万。

三、区内建筑规划要求。翻建房子的容积率在不同区域标准不同,例如多伦多中城区允许的容积率大约35%,往北到了北约克大约就是30%。在淤人村社区有些街道有历史文化遗产保护的规定,总体建筑规模和建筑形式也有更加具体的要求。

大多数翻建房子是两层的,也就是说,翻建6000平尺的占地的房子,按照35%的容积率,一层房子可以建2100尺,两层就是4200尺,加上走出式地下室,总建筑面积通常都在五六千平尺。

四、区内重建房标准及建筑成本。

在多伦多中城区,重建房以自用的居多,建筑要求、装修标准都比较高,每尺的成本大约$350元左右。而在以投资为主要目的地区域,建筑成本则大约$250/尺。

五、项目管理公司工作内容及收费标准。

一些投资者由于不能亲自管理施工,或者希望有个专业公司代理甲方实施管理,与设计单位、施工单位、政府部门进行沟通交涉。有经验的专业项目管理公司的费用大约为施工成本的10%。

作者:“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
Email:[email protected]
网址:www.wendyzeng.com

收藏

评论已关闭