“二百万负翁”的现金流
2017-03-07 14:32:37
来源:星星生活

我的文章《“百万负翁”的现金流》上、中、下三篇发表以后,不少读者跟我联系说很受文章的启发,遗憾看晚了,因为很多人从来没有这么想过。但现在眼瞅着多伦多的房价日新月异,投资买多套房还现实吗?

实际上,对于大多数华人来说,只要来多伦多后,最开始的第一步或第二步没走太错的话,即该买房的时候就买了,而且没买太坑人的房子,或者该换房的时候就换了,那现在都可以非常轻松地买投资房了,迅速加入“百万负翁”的队伍中。

对于华人中产阶层,现在房贷累计一百万已经根本不算什么了,一不留神就可以欠银行二百万了。下面以一个具体例子说明“二百万负翁”的现金流。

客人早几年买的自住房现在市值至少130万,贷款还有30万,手里还有30万现金,相当于房子没有贷款了。现在买个200万的大房子,然后就面临选择:

方案一,把目前房子卖掉,买大房子还贷轻松些。

方案二,把已有房子租出去,同时把已有房子重新贷款,大房子的首付就有了。这样同时持有2个房子。

听说一下子要变为“二百万负翁”,工薪阶层听后都会吓一大跳的,晚上睡不着觉那是再正常不过的了。但要看看具体现金流计算(见图),才知道自己能不能承受的起。

“能不能承受的起”的最关键一个因素就是你Home secured line of credit 有多少额度,基本上是有多大的额度,就可以相应比例地承受多少房贷的压力。没有额度或做不出额度就洗洗睡吧,这篇文章就当没看过。

上例中买了200万房子后,从Home secured line of credit中拿出20万做首付,额度还有50万可用,以后每月贴补2千块根本不算什么,就当花钱投资了嘛。有这么大额度,理论上来说几个月后可以再买第三个房子投资了。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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