从中西文化的差异看房产投资(上)
2017-03-28 11:07:50
来源:星星生活

上次文章说到找租客是所有长线投资房产的人士必须过的关,过不了当然也可以找专业人士帮忙。我这些年本身自己投资了不少房子,同时也帮客人买了很多投资房,买到后都需要一一打理及找租客。找租客这是个辛苦活、操心活,有时就需要苦中作乐,从中也能挖掘到不少正能量。与各色各样租客打交道多了,大多是老外,老中也有,我深深体会到了中西文化的巨大差异,而这巨大的文化差异其实蕴藏了很难得的商机,就看你有没有眼光去发现商机了。

前几年我的一个投资房的租客在租期快满时,提前2个月告诉我要搬走,我马上放到市场上放租。多伦多西人市场的房租租金普遍比华人市场高不少,而且每年都涨,有些华人密集区的房租每年不降就已经不错了。所以找租客的话,我首先都是考虑租给西人。我放租的这个房子2700多尺,虽然在Hwy 7 以北,但因为社区不错,以中产西人为主,市场租金可以高达每月2800多元外加房客付全部水电气,这还是地下室没有装修的价格,如果是地下室完成的,租金还会再高一些。

我以2850元放租,没几天就有个西人女士打电话来要租它,但她有个特殊的要求,她要把这个没装修的地下室提供给她的一位男性朋友住,并且提出,她的这位朋友正好从事房屋室内改建装修工作的,可以用业余时间免费帮我把地下室装修好,我只要出材料费就可以了。

我一听,这我不占大便宜了,稍微懂行的人都知道,房屋装修开支的大头是人工费,材料费是小头。赶紧约了见个面,这个女老外和男老外都已经中年,各自离婚,女的还带2个孩子,但有不错的固定收入。他们要把地下室装修是为了有各自的空间,共同分担房租也省些。

男老外一看就是个老实本份严谨的人,他讲起装修的活很专业,原来人家成天就是干这些活的。这个男老外自己开了个公司,专做房屋室内改建装修的,比如帮行动不便的人给浴缸开门,这样每次进浴缸就不需要抬腿了,还有在楼梯上安装轮椅滑道之类的。我回家跟太太一说,她心存疑虑,哪有这么大的陷饼会掉下来?就没有马上成交。

正好那段时间适逢淡季,过了些天房子还没有租出去,这个西人女租客又打电话过来,说明为了孩子上学方便,就想租我这条街附近的房子,请我们考虑租给他们。于是我们又再约一起去出租房见面,看看地下室装修的具体事宜及让男老外估计一下材料费。我太太跟我一起过去,人家很隆重其事,除了他?z,女老外的老爸也跟来了,三个人把出租房上上下下、仔仔细细看了一遍,然后拿着工具到地下室做测量,商量着怎样做装修,忙得不亦乐乎,三个人都很高兴。弄得好像这是他们自己的房子,要给自己家装修似的。

我太太看见那个男租客确实挺可靠的,就同意租给他们了。他们看到一楼二楼的墙壁有点脏,提出要刷墙,油漆钱我出,他们负责刷。刷墙那点油漆才值几个钱,贵就贵在人工,我当然乐得接受。我以前碰到很多租房的老外,也都是喜欢把租的房子,自己给好好刷一下,油漆钱甚至都自己出。我一直想,也就西人老外租房才能这么上心,把租的房子当自己家啊。

无独有偶,那段时间,我有一个客人在北约克有一处房产委托我放租,房子不大,半独立屋,三室一厅加分门出入装修地下室,市场租金本应该1700到1900元,但因为这个房子条件不好,非常显旧,要租房的老白老黑来了不少,都没看上,所以很不好租。这天来了对华人夫妇,看中它是因为离他们女儿的学校很近,但其实租它很勉强。我问起这对夫妇的工作情况,先生是干装修的,我一听就说太好了,这个房子破,你租的话就动手修缮、收拾一下呗,房东付材料费。他好不容易同意要把3个房间的地板换成复合地板,其实主要原因是房间地板踩上去有点嘎吱嘎吱响,他太太下班晚,进房间可能会影响他的休息,所以必须得换,否则没法住。

他又提出房间的墙有些地方比较脏,我就说你就刷刷墙呗,房东买油漆。这位华人租客忍不住说道:这房子又不是我的,我管它干什么。我一听这话,马上联想到前几天租我房子的那对西人租客的态度,跟这位搞装修的华人简直是天壤之别啊。我忍俊不禁,笑出声来,他很奇怪地瞅了我一眼。

这就是中西文化的差异,对于西人来说,即使是租来的房子,只要是自己住的地方,就能真正把它当作自己的家看待,就舍得花时间花精力好好粉饰维护它,不觉得这是吃亏,要舒舒服服地过好每一天租房子的日子。这样他们租房就可以随遇而安,买房的意愿就没那么强烈了。

咱们华人可不一样,把租的房子搞好了那是给房东做贡献,那是吃大亏。租的房子能凑乎就凑乎,能少花钱就少花钱,那不是家,得过且过就行了,攒钱买房子才是硬道理。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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