一、城市绿带如何影响多伦多及周边地区的房地产发展。

您是否了解城市绿带对安大略省的发展及房产产生的影响？实际上，城市绿带每年都在影响着当地的房地产供给、需求、价格和土地的可开发性，而我们几乎每个人都在感受着它的影响。那么。什么是“城市绿带”？

城市绿带是2005年安省制定并实施的“Places to Grow Act”（城市发展法）的延伸内容，该法规的目的是确保在城市开发过程中达到经济发展与环境保护相平衡。简单地说，就是限制了开发商在哪些地区可以进行土地开发建设，在哪些地区不能开发，以及在各个区域可以开发建设什么类型的建筑。城市绿带法“Green Belt acts”作为城市发展法的一个重要方面，围绕着安省选定的区域制定出了城市发展的一个隐形边界，出于经济和环境两方面原因，防止土地的过速开发。

安大略省的绿带沿着尼亚加拉（Niagara），巴里（Barrie），奥罗拉（Aurora），皮克林（Pickering），阿贾克斯（Ajax）等地区延伸，总共7200平方公里，大部分绿化带位于大多伦多地区（GTA），可想而知，在很多方面影响着GTA地区的开发商和购房者。

二、土地稀缺带来城市密度的增加

随着GTA的持续发展，土地变得越来越稀缺，导致市场供给的减少，而各种物业类型的需求却在不断增加。城市绿带的法规限制了开发商可以利用的土地资源，难以从土地数量方面解决现有和将来市场供给与需求的不平衡。在像GTA这样蓬勃发展的地方，随着土地供应量逐渐减少，而市场需求的继续增加，将迫使土地开发商改变方法—-增加土地的建设密度！

我们都知道，多伦多的市中心已经非常密集，高楼林立。2013年多伦多每平方公里的人口达到了4000人。现实情况是，在很有限的土地面积上存在着巨大的需求，推动开发商增加容积率。目前，多伦多天际线的起重机数量远远超过了其他北美城市。

新增的人口进入到城市的已建成区而不是绿化带中，导致城市密度加大，中高密度的社区将增加。根据多伦多地产局的统计数据，2015年大多伦多地区（GTA）公寓的数量开始猛增，比2014年增长了80%，尤其是905地区此类产品增加明显。由此带来的潜在问题是已有的城市基础设施也势必面临挑战，需要一定的资金来加以改善。未来905地区的万锦市中心、旺市市中心和密市市中心都是政府资金投入的主要区域。

三、大多伦多地区独立屋新盘哪里买？

一些房产投资人士不想买 Condo，那些热点社区独立屋扶摇直上的房价又高攀不起，想投资购买承受得起的Freehold楼花，该作何选择呢？来听听“老毕组合”（大多伦多地区著名地产投资顾问嘉德置业副总裁毕云来先生和嘉德置业淤人村分行经理曾文清女士）的地产投资系列讲座之――多伦多独立屋楼花哪里买？讲座将和大家分享多伦多东部如世嘉堡、奥沙瓦（Oshawa）、西部如伯灵顿（Burlington）、Milton、北部如Innisfil、East Gwillimbury等城市的House新盘投资机会！

讲座时间：2017年4月15日下午1：30pm
地点：95 Mural Street, suite 105, Richmond Hill 嘉德置业公司会议室

报名电话： 647-921-7890 老毕 647-338-5258 Wendy
Email报名：[email protected]