问答信箱：听说2016年报税要申报自住房的交易情况？

答：是的。2016年10月3日，加拿大国家税务局对各类人士买卖自住房有了新的法规：

从前，当你卖掉你的自住房，是不需要在个人所得税内申报的，因为是您的自住房，自住房增值是免税的。从前税局也没有申报自住房交易的相关规定。

但从2016年1月1日之后，卖掉的自住房必须开始申报，才可得到免税。要在你的T1 收入申报表里申报。这是为了加强对房产交易的监管和改善税务管理系统。如果您有多套住房， 必须指定其中一套（合条件的）为自住房。需要上报内容包括：

1、买进年份，

2、买进及卖出价格，

3、卖出自住房地址等。

从2016年及以后， 只有申报了自住房交易情况的，才能享受自住房的免税。不申报者，查出后罚款为$8000 或每延迟申报一个月$100的罚金（取两者较少的）。另外如果你的自住房有部分出租或有部分作为家用办公室（home office), 要按照比例计算，那部分不作免税了。以前是没有这个规定的。所以，您要仔细考虑是否还申报在家的办公室费用。（这一法规也属于加税了）！（以前小部分出租或家用办公室是免税的）。对于那些自住房没有买卖， 但是改变了房屋使用的情况，也必须申报， 如：整个或部分自住房屋变成出租或商业房，或反过来，把出租/商业房变成自住房的。

在加拿大，个人税务申报是很专业的事情 ；另外查税越来越严，报税的事马虎不得。

本文作者：富康金融公司总裁 郑先荣；更多资讯请咨询：416-816-7535