从中西文化的差异看房产投资(中)
2017-04-06 17:44:35
来源:星星生活

对于西人来说,即使是租来的房子,只要是自己住的地方,就能真正把它当作自己的家看待,就舍得花时间花精力好好粉饰维护它,不觉得这是吃亏,要舒舒服服地过好每一天租房子的日子。这样他们租房就可以随遇而安,买房的意愿就没那么强烈了。

咱们华人可不一样,把租的房子搞好了那是给房东做贡献,那是吃大亏。租的房子能凑乎就凑乎,能少花钱就少花钱,那不是家,得过且过就行了,攒钱买房子才是硬道理。

我找租客首先倾向于选择西人租客,但如果不是整栋出租的话,我在本地的华人租房网站上面也会同时发一下广告招房客。每次我在本地最大的华人租房网站上发广告招租客,按照模板打钩或者填写内容时,在有一个地方打钩时总是觉得很好笑。模板中选择“出租对象”时,即希望出租给什么样的人的选项里面,该网站只列了四个选项供多项选择:学生、单身女性、单身男性、年轻夫妇。

每次看到这里我都笑一下:如果西人租房网站也这样设置这四个选项的话(这里不谈论有歧视违法的因素),很多西人房东要傻眼了,中年夫妇,老年夫妇,带孩子的租客,中年单身带成年子女…… 这些选项都排除掉,都不租给他们,那不把很大一部分租客市场份额都抛弃了?

咱们华人文化里,有家庭的人都会考虑买房子,结婚要买房子,生了孩子要换大房子,人到中年除了自住要投资房子,只有没结婚或刚结婚没经济基础的群体,才会去租房。到了中年还租房子的人太少了,如果有房有孩子的家庭后来离婚的,普遍是谁带孩子,把房子留给谁,当然一般会有一定的经济补偿给另外一方。即使离婚双方吵的不可开交,那也不能让自己孩子到外面租房子住。

可是西人不一样,他们买不买房跟有没有家庭没有必然联系,人到中年还租房的西人大把大把的,包括老年西人租房的也不少。西人离婚了即使有孩子,很多也要把婚房卖了分割财产,然后各自买不起房子就分别租房子。

上篇提到的租我房子的那位西人女租客,以前她自己有房子,但后来离婚给卖了,然后带俩孩子出去租房子住。她之前租的房子就在我的这个出租房的街区附近,因为那个房子地下室住着别的租客,那个租客不自觉,噪音很大,所以她不得已才要换一个地方租,但还要找离孩子学校近的地方租房,正好就看到我出租的投资房了。她为了省钱,还想出个主意,找她男朋友一起合租我的房子,男朋友出力把地下室装修好去住,同时两人分担房租(估计是按比例分担)。

那天我们约好一起去出租房见面,看看地下室装修的具体事宜及让她男朋友估算材料费,西人女租客的老爸也跟着过来了。三个人把我的这个出租房上上下下转悠好几一遍,兴高采烈地商量着怎么布置这个房子,怎么装修地下室。快结束时,她老爸从二楼楼梯下来,我当时正好在一楼楼梯下面,向上望去,看到她老爸笑容洋溢,明显对这个房子很满意。

看到她老爸那么高兴,我突然有一种莫名的难受,很为她老爸难过。女儿都已经中年了,大约40,两个外孙也十岁左右了,还没有自己的房子,到处奔波租房子,之前租的不开心,被迫租到这儿,还给人家忙乎去装修地下室,让人家占大便宜,还有心情高兴吗?中国人只有住自己的房子,才会有这么兴高采烈的表情。

换位思考一下,如果是我女儿,也到中年,有两个孩子了,还在奔波租房子,我只会感到极其悲哀,得难受死,愁死了。我砸锅卖铁,把人寿保险跟银行抵押也得让自己女儿有她的房子住啊……。

现在真正高兴的应该是我,只是在他们面前,我脸上不能显露出来。他们居然也高兴得合不拢嘴,真是各取所需啊,这才是和谐社会的典范。建立在中西文化差异上的双赢让我感到了无比欣慰,更欣慰的是我看到了其中巨大的商机。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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