4月5日，多伦多地产局（TREB）公布大多伦多地区3月份报告，大多伦多地区所有屋型平均成交价格91万6567加元，首度突破90万大关，比去年同期暴涨33.2%。华人聚居的士嘉堡E05区，平均成交价格已超过130万，2017年第一季度已经上升近20万；列治文山楼价则继续保持疯狂上升的势头，3月份独立屋的平均成交价格超过183万，第一季度涨近30万，并且剑指200万大关！

多伦多楼价年涨三分之一

多伦多地产局（TREB）公布，大多伦多地区3月份在MLS多重放盘系统上共成交12,077间物业，比去年同期暴涨17.7%。

所有屋型（包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓CONDO）的平均成交价格为91万6567加元，比去年同期的68万暴涨33.2%，恰好是三分之一。

房源严重不足

报告还指出，3月份有1万7051间新上市房源，目前在MLS上共有7865间房屋供买家选择，比去年同期的1万2132间萎缩35.2%。

大多伦多独立屋房源只有4,347间，多伦多416地区只有987间，万锦市有513间，列治文山则只有422间。根据地产局数据，一间新上市房屋从挂牌到售出（DOM）平均只需10天，比去年的16天缩小37.5%。而万锦市和列治文山的DOM只有9天，新市和旺市则7天，整个GTA地区最快售出的是多伦多W09区，DOM只有4天，C15区则5天。

多伦多独立屋156万

多伦多市416地区的独立屋均价$156万1780元，比去年暴涨32.8%。

地产局将多伦多市细分三个区域，多伦多中区（Toronto Central），多伦多东区（Toronto East）以及多伦多西区（Toronto West）。其中，多伦多中区指以央街为中轴线的中央区域，指维多利亚公园（Victoria Park）以西，Dufferin路/Allen路以东，Steels大道以北的区域。根据地产局公布的3月份数据，多伦多中区独立屋均价245万。其中华人热区C13均价$210万，C14区均价267万，C15区218万。

士嘉堡崛起

2017年开始，华人聚居的士嘉堡楼价开始崛起。其中华人聚居的士嘉堡E05区的独立屋均价突破130万，今年前三个月已经暴涨了近20万（18万8972元）。

E05指401与Steeles之间，东至肯尼迪路，西靠北约克边界的维多利亚公园路，区内有肯尼迪小学及白求恩中学。

列治文山挑战200万大关

多伦多北部华人聚居的约克区独立屋均价近145万。其中列治文山3月份均价$183万5719元，与去年12月末的均价$1,548,876相比，今年第一季度已经暴涨$28万6843元。

万锦市独立屋均价为168万0833元，今年第一季度暴涨26万2581元。

另外，华人开始关注的东贵林（East Gwillimbury）楼价也开始暴涨了，3月份的成交均价高达116万，比南面的新市（114万）还高。奥罗拉的均价为138万，旺市161万。

多伦多西面地区，密西沙加市3月份独立屋均价$125万3748元；奥克维尔（Oakville）均价$162万6066元。

多伦多东部杜林区，楼价最高的是Uxbridge小镇，均价突破100万至108万6816元；皮克灵镇均价93万8118；Ajax均价84万2187万；Whitby均价84万1996元，奥沙华（Oshawa）均价65万9351。

百花齐放 所有屋型年涨幅均超3成

今年开始，多伦多楼市不再局限于某个区或某个屋型，呈现百花齐放的局面。整个大多伦多地区，3月份独立屋成交均价为121万4422，年涨33.4%；半独立屋均价为85万8202元，年涨33.4%；镇屋均价为70万5078元，年涨32.9%；公寓condo为51万8859元，同样年涨33.1%。以往，多伦多的楼价暴涨仅局限于独立屋，公寓condo却滞后不前。今年不同了，公寓照样要抢，而且涨幅丝毫不逊于独立屋。

公寓走俏引发房租暴涨

近日，在Liberty Village租住公寓的梅里克（AJ Merrick）和穆尔豪斯（Jon Moorhouse）被告知自己所租住的两室一厅的公寓租金将从1660加币翻倍上升到3320加币的时候，他们几乎以为这是愚人节的一个玩笑。房东给了他们两个选择，要么接受新的房租，要么就在7月1日之前搬走。穆尔豪斯放弃了向房东抗议的想法，他们认为房东如此做，无非是想踢他们走，然后在房价高升的当下把房子卖掉，稳赚一笔。

有记者试图联系这栋出租房的管理公司，但是还没有收到任何回应。

根据1992年实施的96号法案（随后各地政府分分效仿），对于1991年以后建成的建筑物，房东每年如何提高租金，并不受法律限制。但是，老建筑物每年租金可以上涨多少是受法律限制的，无论这样做的成本是多少，或者自由市场上的条件如何变化。屋主正是利用96法案的漏洞，将租金合法翻倍。

至于前文提到的梅里克和穆尔豪斯，他们将开始寻找新的住所。

是否废除房租控制政策引争议

针对租房市场的现状，多方人士就是否要废除房租控制政策以及如何改善现在的问题展开了激烈的讨论。

经济学家本杰明•塔尔（Benjamin Tal）表示，这一政策原意是通过取消对潜在利润的人为设限，鼓励业主和开发商建造更多的公寓单位。但二十多年后，它却助长了管控范围以外的公寓租金的增长。同时，对于老建筑的租金管制，还使那些房子陷入失修状态，因为房东没有动力去维持房屋。

塔尔认为，如果政府减少甚至完全取消租金控制，增加对经济适用房的投资，市场会自行解决目前的问题。

而另一方面，多伦多市议员乔什•马特洛（Josh Matlow）认为，制度需要更新，但不能完全取消租金控制。主持城市经济适用住房委员会贝里奥与马特洛正就此问题进行合作。4月3日，两人与他们各自所在的住房事物委员会在City Hall举行了联合会议，就如何改善管理多伦多租房市场提出了八点建议。建议包括：加强对1991年以后建成房屋的租金控制，增加出租单位供应，在城市巷道修建房屋等。他们的建议将会在未来几周递交到市长管理委员会。