从中西文化的差异看房产投资(下)
2017-04-11 16:51:40
来源:星星生活

房子租给了这对老外以后,男租客就开始计划如何装修地下室了。具体要怎么装修,当然要经过我们的同意。我们双方经过几次商量,他重新画了几次图,最终确定了装修方案,男租客就开工了。他把地下室的框架搭好后,叫我和我太太过去看看。我们过去一看,活做得还是不错的,我们挺高兴,顺便就跟男租客细聊了起来。

他很自豪地介绍自己从小就跟父亲学做装修,后来他做的工作也一直跟建房和装修有关,所以装修需要的各个工种的活,他都很熟都会干。再继续聊下去,才知道这位男租客居然在多伦多本地西人的室内装修的圈子还小有名气。他现在开的为行动不便人士而做室内改建的公司,在公司开业典礼时,安省省督都受邀出席了。

他现在每个周六都要起大早,去多伦多市中心出席一个西人电台的节目,他作为特邀嘉宾,去谈论有关房子装修的话题。另外,本地报纸《GLOBAL MAIL》的记者也经常就关于房子改建装修之类的话题采访他,前两天还刚电话采访过。他笑着说前两天那次记者电话采访,他电话里谈了不少,但最后记者报道时太简短了,有点断章取义。他边说着,边用手机上网把前两天《GLOBAL MAIL》的那个提到他名字的那段报道翻出来给我们看。我心里暗叹:我居然找了个“名人”给我免费装修地下室。

我们离开出租房后,我太太刚一上车,就马上忍不住,很是不解地说:这么能干一个人,还要租房子,还没买房子,挣的钱都上哪儿了?换了华人有这本事的,早就买些破房子翻新再卖,都不知道挣到第几个房了。即使靠这份手艺,早应该挣够钱买房了,还用得着为了省钱,租个地下室住吗?

我相信原因不外就是西人寅吃卯粮,没有存钱的习惯,尤其没有攒钱买房的习惯,
不但挣多少花多少,很多西人还一直透支信用卡花钱。我接触过很多老外,对他们这种消费习惯已经麻木了,见怪不怪。按我们华人的说法,都属于“败家子”一类。

我认识的一家朋友,先生是老外,在本地做全职工作,年薪7万,太太是中国人,刚开始工作,在家里不管钱。他们自住房的地下室出租,一个月租金1千(租客当然是老外,咱们老中没有花1千租地下室的)。另外还有个投资房,当初是在华人太太的鼓动下买的,因为可以分租,一直有正现金流,我想当然以为他们的经济状况不错。他们最近正好着急装修房子,给了装修师傅1500 定金后就一点钱拿不出来了,让人大跌眼镜。先生才想到到银行去借钱,可哪有那么快的,后来幸好在我的指点下才很快借到了钱。

本地很多老外就是这种生活状况和花钱习惯,“月月光”,一点余粮都没有。虽然很多老外嘴上也说着要省钱,但他们“省钱”的这个内涵和我们华人“省钱”的内涵差别太大了,老外是在保证生活质量的前提下“省钱”,跟华人的“省钱”比起来,打了非常大折扣。

我这房子女租客住进来后,还说过以后要跟她男朋友即男租客一起买房子,我听了后心里就在想:你收入也不高,一个月花2850 块租房子,还能剩几个钱去买房子?如果这对老外换成华人的话,花在房租上面的钱估计连2850 块的一半还用不上。这就是观念的巨大差别!

观念巨大差别的背后,其实蕴藏着大量商机:华人喜欢攒钱买房子,老外喜欢租房子,而且租房还舍得花钱,华人多买的房子正好可以租给老外。老外乐得租到房子住了,华人乐得有人帮供房子还房贷,各自欢天喜地,各取所需,达到各自的生活目标,这是个绝佳的组合搭配。

很多我的客人向我咨询房产投资时,总是担心投资房出租不好找租客,或者空置率太高,其实如果真对本地出租市场了解,对西人文化了解的话,就会知道西人的房屋出租市场潜力非常巨大。多伦多的华人人口虽然比较多,但其实也就占多伦多总人口的10%左右,这其中还包含了大量已经融入西人文化的土生华人,多伦多社会当然还是以西人文化为主,有这么广大的西人租客市场,投资房何愁租不出去?这正是我们华人的商机,就看每个华人是不是会把握了。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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