（加国君报道）多伦多4月20日实施15%非居民税后，市场出现恐慌性抛盘，但成交量却大幅萎缩。不过，据一间多伦多地产公司总裁约翰·帕萨斯（John Pasalis）称，大多伦多地区5月份成交的平均房价与4月份相比大约只跌6%，比去年同期还有16%升幅。

买家反悔，想毁约

安省实施16条打压楼市的房产新政后，市场上谈论楼市用得最多的字眼是：懊悔！

今年前3个半月，大多伦多楼市接近疯狂，短短几个月楼价飙升30%。

今年3、4月份千辛万苦抢到房子一些买家为自己在房价顶峰入市而感到懊悔。

受伤最大的是换房一族，他们需要经受双重压力，高位“抢”到房子还没高兴就开始担忧了，正要将旧房子推出市场时遇上骤冷的楼市，这批换房一族或许别无选择，只能“忍痛”出售旧房子，以便能够新房子的交接。

有些恐慌买家甚至试图想放弃数万加元的订金而毁约退出。

但有地产经纪警告称，房屋购买协议是具有法律约束力的。买家可能无法简单地放弃订金就毁约走人，卖方可以采取法律行动，将买方告上法庭。

楼市玩过山车

Realosophy Realty Inc地产公司总裁约翰·帕萨斯在描述大多伦多地区2017年迄今为止的楼市时，称GTA楼市踏上一个过山车的旅程。

虽然多伦多地产局TREB下星期才出台5月份楼市官方数据，但帕萨斯预测称，5月份的楼价预计比4月份回调6%，但仍然比2016年5月上涨16%。

而4月份大多伦多地区所有屋型的平均楼价为92万，如果回调6个点，5月份GTA平均楼价大约会在86.5万附近。

数据有夸大成分

由于地产局官方数据还未出台，有些软件利用地产局的API数据接口实时读出数据分析多伦多楼市走势，但是，有说法认为，有些数据有夸大成分。

例如新上市挂牌的房源数，由于4月20日后，楼市过山车旅程开始越过高峰，有很多低价挂牌吸引抢offer的房屋并没如愿卖出高价，于是卖方经纪收回。并且换了另外一个MLS号码再次高价挂牌出售，一段时间卖不出，“经验丰富”的经纪又换MLS号码以另一个价格挂牌出售。但很多经纪或应用软件编制统计数据时却统统被视为新上市房源。这样，一间房源变成多间房源数据。

二十一世纪地产公司的斯科特·英格拉姆（Scott Ingram）称，这种卖不出而不断变更趋势在5月份只有加剧。一些经纪已经指出，这些统计数据长期以这种方式编制，所以2016年数据将会有同样的偏差，但是英格拉姆表示，现在市场上的两倍和三倍来计数似乎更为普遍。

英格拉姆表示：“这个现象最终表明了市场的不确定性，风向不断变化，地产经纪也陷入两种定价策略之中，不知道以哪一种方式定价更为合适。”

多伦多地产经纪一般有两种手法定价卖房，一种是将叫卖价设得相对较低，吸引较多买家兴趣，希望引发竞价大战；第二种是叫卖价设定在接近市场价或超过屋主的心理价位，随时随地接收报价。

比较温哥华，多伦多影响较微

温哥华去年8月实施15%外国买家税，房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

但到11月份，温哥华楼市已出现回调迹象，外国买家税对温哥华只影响3个月。

相比之下，多伦多楼市的外国买家没有温哥华多，现在急于出手套现的多数是炒楼的地产经纪和本地买家。

所以，别慌，挺过这一波，多伦多楼市会更健康！