（星星生活编辑部报道）6月已经踏入下旬，大多伦多地区的房地产市场依然没有起色，6月第2个星期销量依然下跌，比去年同期下滑47%。但是，据《环球邮报》的报道，虽然多伦多和温哥华实施15%的外国买家税，但外国投资者对卡尔加里和蒙特利尔的房子兴趣不大，中国买家依然心系多伦多、温哥华，对这两大城市情有独钟。

销量下滑47%

自从4月20日安省实施16条楼市新政后，多伦多一间地产公司的总裁约翰·帕萨斯频频发表惊人言论，成为网红人物。帕萨斯称，目前是非常时期，多伦多地产局每月才出一份报表太慢，所以帕萨斯每周报一次。

根据帕萨斯公布的6月第二星期（6月10日-16日）的报表，6月份第二个星期，成交量继续下滑，整个大多伦多地区低层Freehold住宅（独立屋，半独立屋以及Freehold镇屋）的成交量跌破1000宗，比2016年大幅萎缩47%，而6月份第一个星期则是萎缩44%，可见，楼市还没有看到起色。

不过，新上市抛售的房源情况继续缓和。6月份第二个星期有3000多间低层房屋新挂牌上市出售，比去年同期增加21%。与6月的第一个星期（34%）相比，抛盘压力明显缓和。

二线城市引关注

6月18日，《环球邮报》刊登一篇文章，称外国投资者忽略卡尔加里和蒙特利尔的房地产市场。

由于多伦多、温哥华实施15%的外国买家税，卡尔加里一名房地产开发商布拉德·兰姆以为看到机会，便去中国推销卡尔加里的公寓。中国一家房地产门户网站的销售代表一直鼓励兰姆与他们做广告，将卡尔加里和埃德蒙顿的房源情况发布在他们网站，看看能否吸引中国买家的兴趣。

不过，兰姆最终发现一切都是浪费时间，兰姆不但证实了自己猜疑很久的想法：中国买家喜欢和中国经纪人打交道。还发现最重要的是中国买家只是喜欢多伦多和温哥华，对卡尔加里和埃德蒙顿等二线城市并不感兴趣。

近期，由于温哥华和多伦多的房地产价格过热上涨，房地产观察家花了好几个月的时间来了解加拿大其他地区的波动效应。他们的目光经常转向加拿大其他市场，包括蒙特利尔和卡尔加里。

这两个城市有其独特吸引力。价格较便宜，有国际航班直飞中国，名牌大学对留学生有额外利好政策等。

但这两个城市也有缺点。比如亚洲社区相对较少，房价不像温哥华和多伦多房价那么投机，蒙特利尔需要法语及英语两种语言，对中国投资者有经济投资和生活的障碍等。

最近在蒙特利尔，一些房地产经纪人很高兴地说，外国买家来了，把市区公寓和Westmount豪宅区长期以来一直萎缩的百万豪宅买了不少。5月份蒙特利尔的房价比去年同期上涨了6％，销售量创下了15%的增幅。

蒙特利尔一名姓李（Li，音译）房地产经纪说，面向普通话和广东话的客户，价格100万加元的房屋和新的高层公寓对他们很有吸引力，但李先生表示，他没看到有亚洲投资者来到蒙特利尔市场。他的许多客户不是超级富豪，只是被蒙特利尔相当便宜的房价所吸引。学生家长经常购买公寓，蒙特利尔有两所英语大学，过去5年，麦吉尔大学的中国学生增长了242%。

多、温仍是热门

但是，房地产界的几位专家都认为，外国投资者到其他地方投资只是暂时现象，一旦适应外国买家税和新规则，大部分资金最终会回到多伦多和温哥华。因为多伦多、 温哥华房地产市场的基本面没有变化，依然是需求高，房源少！

苏富比国际地产加拿大总裁布拉德·亨德森表示：“与温哥华和多伦多不同，卡尔加里随时可以增加住房土地，蒙特利尔在供求之间取得了很大的平衡。”而多伦多和温哥华住房土地供应却有限，房子就这么多，但需求却不断增加。