多伦多楼市新貌 买方毁约 卖方操心
2017-08-17 11:48:14
来源:星星生活

(星星生活编辑部报道)由于房价下跌以及贷款政策收紧,多伦多楼市不断传出买家跑路失踪的传闻,令到卖家终日彷徨。

最近,有一位屋主几乎要哭了,在房子交接(Closing)前一刻,买家发来律师信,不但要求再次减价5万加元,推迟交房日期,还要求屋主借他$50万加元。

据CTV称,这名屋主叫艾奥尼迪斯的屋主早前把房子卖掉,合约规定本周末交房子给买家,现在正在收拾房子,准备搬家。

但是,正当艾奥尼迪斯忙于包装行李时,他收到买家发来的律师信,买家信中提出三大要求:称想要调整价钱,他们希望将售价降低$5万元;将房子交接日期延长至9月7日;买家还要求艾奥尼迪斯借给他们$50万加元的卖家借出按揭贷款(Vendor Takeback Mortgage)。卖家借出按揭贷款一般是属于第二按揭(Second Mortgage),指屋主自己愿意借出房价的一部份给买家,目的是填补房屋成交价与银行贷款之间的差价。

屋主当时懵了!

艾奥尼迪斯是一个有多名小孩的父亲,他决定拒绝买方的新条款,即使需要再次挂牌卖房。

艾奥尼迪斯称:“房子不交接的后果就是上法庭,争取赔偿我们的损失,这显然不是我想要处理的。”

随着安省4月20日推出打压楼市新政,大多伦多地区综合平均房价由从4月份高位920,791元降至7月份的746,218元,平均跌了$174,573元。7月12日,加拿大央行提升基准利率25个基准点,令到买家原来预期按揭贷款额减少。

CTV称,市场上越来越多的买家无法交接房屋。

根据房地产律师杰森·戈特利布的说法,他在过去三个月内处理了五宗类似的案件,买家因为无法完成交易,需要向卖方寻求帮助,律师担心会创造更多“多米诺骨牌效应”。

买家毁约如潮

8月15日晚上,加拿大广播公司播放一个名叫“买家的懊悔”的节目,揭露多伦多地产行业惨淡景象,有买家不惜放弃数万加元订金跑路。

CBC在节目中首先举一个买家跑路的实例,一名多伦多地产经纪凯茜通过视频接受记者访问。

今年年初,卖家经纪凯茜以$64万9000加元挂牌出售一间房屋,由于当时多伦多处于无房不抢的疯狂状态。凯茜决定在3月1日举行一场抢offer大战。

当晚,吸引到20名买家到场,经过数论出价大战后,一名买家最终高出叫买价$28万,以$92万9000加元“幸运”地胜出这场抢房大战。

交接日期定于5月底。在交房前两周,买家经纪致电给她称,买家现在没有钱去完成楼房合约进行交接,现在已经跑路了,4万加元订金也不要了。

屋主只好委托凯茜将房子再次出售,凯茜称,后来也有4名买家出价,但最高只有82万1000加元,比3月的成交价少了超过10万加元。

不过,节目中并没有提及屋主是否会将跑路的买家告上法庭,赔偿损失的差额。

但CBC在节目中直指,造成买家跑路的主要原因是今年4月20日,安省政府公布的16条打压楼市新政。自此,楼价开始高位回落,有很多在新政前高价抢房的买家开始深深后悔。

加拿大房屋评估研究所的Keith Lancast称,买家申请按揭贷款首先要经过房屋估价这个环节,楼房的市场估值直接决定买家贷款额度。

根据地产局数据,4月至7月,多伦多楼价从高位92万跌至74万。92万正好是CBC节目中的例子楼价,由于楼价下跌近20%,很多买家不能向银行申请足够的按揭贷款来履行合同,被迫放弃订金跑路。

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