天赐良机(上)
2017-09-26 15:58:50
来源:星星生活

多伦多的房地产经过了21年的房价持续上涨之后,终于出现了一次很明显的房价下跌,很多人都被政府的政策和房市下跌的势头吓住了,以为多伦多的房地产危机来临了。

而土旺马上想到了股神巴菲特说过的“别人恐惧我贪婪”这句话,因为房产投资者的春天到了。曾几何时,多伦多的房子是皇帝的女儿不愁嫁,卖家和房地产开发商们一个个牛逼哄哄,漫天要价,抢offer ,排大队,咄咄逼人,把买家折腾的精疲力尽、伤痕累累。十年河东,十年河西,市场转向了,该着卖家为房子卖不出去而着急上火了。

应该说,多伦多房产经过了几十年一遇的大涨之后,通过政府行为使市场回调一下是再正常不过的了。多伦多房主们经过几个月亢奋的喜悦之后,也该来点毛毛雨降降温了。

多伦多的房价这次若再不调整的话,有点天理难容了。“4.21”前的几个月,房价比去年同期上涨了30%多,这种涨幅是很明显不可持续的。只有把这些泡沫压缩出去,多伦多的房产才能健康地继续走下去。

多伦多作为国际大都市,而且是从二级国际大都市向一级国际大都市兴旺迈进,每年大批移民、留学生涌入,随后几十年,人口持续大幅增加,房价仍有很大很大的增长潜力,这是毋庸置疑的。

多伦多房价就算按照过去几十年的平均涨幅,哪怕接近该平均涨幅,每年涨个4% – 5%(当然要选对房产),15年后有潜力的房产的房价翻倍是100%的必然结果。

相信几年后回头看(十年二十年后回头看就更是了),感谢安省政府和加拿大联邦政府提供了这次多伦多房价回调的机会,给了多伦多房产投资者再继续扩张买房的良机。

没有这次调整,多伦多房价还是高位盘旋的话,很多多伦多的买家只能望房兴叹,一辈子没机会买房,或者原来的“百万负翁”,将来退休的时候只能自然过度到“百万富翁”。

而通过这次机会,新人可以发展成为“百万负翁”,打下未来“百万富翁”的基础。原来的“百万负翁”这次可以做到“二百万负翁”,进而将来成为“二百万富翁”。

原来的“二百万负翁”,通过这次有机会扩大到“四百万负翁”,进而将来成为“四百万富翁”。原来的“几百万负翁”,这次有机会扩张到“千万负翁”,进而将来成为“千万富翁”。

对于多伦多的房产,只要做好长线投资的准备,心态不要太贪,战略战术得当。工薪阶层通过“百万负翁”到退休后过度到“百万富翁“,通过“二百万负翁”进而将来成为“二百万富翁”,都是非常合理的预期,完全可以实现。这笔未来的财富也是靠挣那点死工资,省吃俭用一辈子,根本攒不出来的。

看看那些打工一辈子,行将退休或者已经退休的加拿大本地人,工作了几十年后,没几个人能靠着投资基金股票什么的发大财。而绝大多数在多伦多有房产的人,到了最后,他的毕生最大财富还是多伦多的房子,那些一辈子没买房子的人到最后基本没攒下什么钱则是非常普遍的现象。

所以对于这么多年来,盼星星,盼月亮,盼着多伦多房价下跌好买进的人们来说,机会终于来了,至于能不能抓住这个机会,就看每个人的福分了。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
电话:416-455-3412,647-772-2168
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