加拿大央行再次加息0.25%，基准利率升至1%，对于手里押了很多套房子或者眼见着还有多套楼花要交割的投资(机)客来说，这简直是生命中不可承受之重啊。

炒地产炒成大鳄的开发商多得去了。人家川普还当上了美国总统。可见开发商是多么好的一个生意。可这生意对咱们投资者也是一个绝好的生意吗？国人喜欢拿多伦多的房市和北上广深的房市比，错过了北上广深，必不可再错过多伦多，所以拼命囤房。在加拿大投资房产赚钱其实并不容易。要知道这不是天朝，这是“万税万万税”的加拿大啊。

不同阶段的房产有不同的税务要求。小编就从交易、持有、处置、传承四个阶段给你一一道来。

交易阶段：新屋销售税(HST)

HST税率为13%。HST仅适用于新房，二手房交易不需要交HST。对符合条件的购房者还有特别的退税政策。所谓条件即自住的条件。如果购房者不打算自住，则要在过户时向开发商补交HST退税。投资房如果符合至少出租一年的要求，房主可以在房子过户后向政府申请投资房的HST退税。

购买新房时合同房价不是真正意义上的房价。合同房价是在原始房价基础上加上HST减去省和联邦的HST退税。HST退税，联邦部分和省部分的计算方法不同

(1)联邦部分的计算方法：当新屋房价在35万及以下时，返还HST联邦部分 (房价X 5%)的36%。联邦的HST退税在35万时最高，为$350,000 X 5% X 36%= $6,300 元，而随着新屋价格的继续增加，联邦部分的HST退税数额逐步减少，到45万时减到0。

当新屋房价超过35万但低于45万时，返还：(45万- 房价)/$100,000 X $6,300；当新屋房价超过45万时，则不会有任何返还。

(2)安省部分的计算方法：当新屋房价在40万及以下时，返还安省部分HST (房价X8%)的75%；而超过40万则不计返还。然后省府会对购买新房有退税措施，无论房子的价格是多少，买新房会得到高达24,000加币的退税。所以对于超过40万的新房，省府退税24,000。未完待续！

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