短线炒房是大忌
2017-10-12 10:31:49
来源:星星生活

这次多伦多房价下跌,给所有在投资房产的人都上了很好的一课。对于多伦多的房地产,不该悲观也不能过于乐观,忘掉了房地产投资的各种风险。

任何投资都是有风险的,没有风险就不叫投资了。所有投资产品的市场都是有波动的,有高潮,有低谷;有上涨,有下跌。但不同投资产品的风险的大小是不一样的。

在多伦多这种国际大都市投资房地产的风险,比投资股票、期货、黄金、古董字画什么的,风险绝对低了很多,但是一样是有风险的。多伦多的房价长期看涨是毋庸置疑的(大部分看跌人士也相信这点),但这个长期的过程中实际是某些时候会有下跌的波动的。

如果房产投资者盲目乐观,因为多伦多的房价过去很多年一直涨,就认为随后一段时间房价一定会涨,而只做短线投资的准备,那就极大地增加了投资风险,一旦碰到市场下跌,就会遭遇损失。短期炒作房产(尤其是短线炒楼花的)其实就是赌博,4.20 政策给了这些抱着赌博心态炒房的人狠狠一击。

不仔细分析房子的租售比、性价比,别人去排队,去疯抢,不考虑自己的经济情况、承受能力、贷款能力,也人云亦云冲入战团,那就要承担高风险的后果。例如,有的投资者买楼花的时候,明知道将来房子交接的时候做不下贷款还是硬去买,只准备交接前转让出去赚个快钱。或者是只能找高利息的贷款交接,然后就得马上转卖出去,如果到时一旦市场变冷,转让或者转卖不出去,那麻烦就大了。

有的投资者资金不充足,贷款和融资能力都一般,还同时倒腾几个房子,打时间差,卖前一个房子,筹首付和腾出贷款空间贷下一个房子,循环往复,一旦房价下跌,不但要割肉卖现房,下一个房子的贷款因为评估值不够而遭遇双重危机。

很多楼花的交接时间的不确定性,明显也增大了投资风险,这些在投资房产前评估风险时都应该考虑到。

炒房的“炒”字在汉语字典里面的解释是“倒买倒卖”,应该说从时间范围看,都是指在不长时间内进行“倒买倒卖”。这种想短期挣快钱,就等同于投机,基本都是带有很大的赌的成分在里面。

投资房产首先要有一个良好的心态,不急于求成,不赌运气,把各种可能的风险以及应对的方法提前考虑好,关键的一点就是在市场下跌的时候可以把房子守住,不必割肉。

随着加拿大税务局对炒房查的越来越严,短线炒房除了要考虑市场风险,还要加倍考虑税务风险,这里面是有很多学问的,要多做功课才行。只有做好稳健的长线投资准备,才能大大降低风险,保证房产投资的最后成功。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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