这次多伦多房价下跌，给所有在投资房产的人都上了很好的一课。对于多伦多的房地产，不该悲观也不能过于乐观，忘掉了房地产投资的各种风险。

任何投资都是有风险的，没有风险就不叫投资了。所有投资产品的市场都是有波动的，有高潮，有低谷；有上涨，有下跌。但不同投资产品的风险的大小是不一样的。

在多伦多这种国际大都市投资房地产的风险，比投资股票、期货、黄金、古董字画什么的，风险绝对低了很多，但是一样是有风险的。多伦多的房价长期看涨是毋庸置疑的（大部分看跌人士也相信这点），但这个长期的过程中实际是某些时候会有下跌的波动的。

如果房产投资者盲目乐观，因为多伦多的房价过去很多年一直涨，就认为随后一段时间房价一定会涨，而只做短线投资的准备，那就极大地增加了投资风险，一旦碰到市场下跌，就会遭遇损失。短期炒作房产（尤其是短线炒楼花的）其实就是赌博，4.20 政策给了这些抱着赌博心态炒房的人狠狠一击。

不仔细分析房子的租售比、性价比，别人去排队，去疯抢，不考虑自己的经济情况、承受能力、贷款能力，也人云亦云冲入战团，那就要承担高风险的后果。例如，有的投资者买楼花的时候，明知道将来房子交接的时候做不下贷款还是硬去买，只准备交接前转让出去赚个快钱。或者是只能找高利息的贷款交接，然后就得马上转卖出去，如果到时一旦市场变冷，转让或者转卖不出去，那麻烦就大了。

有的投资者资金不充足，贷款和融资能力都一般，还同时倒腾几个房子，打时间差，卖前一个房子，筹首付和腾出贷款空间贷下一个房子，循环往复，一旦房价下跌，不但要割肉卖现房，下一个房子的贷款因为评估值不够而遭遇双重危机。

很多楼花的交接时间的不确定性，明显也增大了投资风险，这些在投资房产前评估风险时都应该考虑到。

炒房的“炒”字在汉语字典里面的解释是“倒买倒卖”，应该说从时间范围看，都是指在不长时间内进行“倒买倒卖”。这种想短期挣快钱，就等同于投机，基本都是带有很大的赌的成分在里面。

投资房产首先要有一个良好的心态，不急于求成，不赌运气，把各种可能的风险以及应对的方法提前考虑好，关键的一点就是在市场下跌的时候可以把房子守住，不必割肉。

随着加拿大税务局对炒房查的越来越严，短线炒房除了要考虑市场风险，还要加倍考虑税务风险，这里面是有很多学问的，要多做功课才行。只有做好稳健的长线投资准备，才能大大降低风险，保证房产投资的最后成功。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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