接上期：

土地转让税(Land Transfer Tax)：

这部分税分两块，Toronto地区加收市税(Municipal Land Transfer Tax MLTT)，安省Toronto以外地区只收省税(Provincial Land Transfer Tax PLTT)。首次购买主住房的业主可享受省市土地转让税各2,000的减税。

(1)市税(Municipal Land Transfer Tax)：

房价5.5万以内：房价的0.5%

房价5.5万-40万：房价的1%

房价40万以上：房价的2%

(2)省税(Provincial Land Transfer Tax)：

房价5.5万以内：房价的0.5%

房价5.5万-25万：房价的1%

房价25万-40万：房价的1.5%

房价40万以上：房价的2%

*注：这里计算土地转让税的新房价格是不含HST的税前价格

(二)持有阶段：

●地税(Property Tax)：

地税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。地税每年会寄出Installment(分期付款)，一般上下半年分两张寄出，分别在每年的3-5月和7-9月缴纳。地税一般在房产listing上有记录。

每个城市的税率有所不同。Toronto相比周边其他城市税率稍低。

2013年地税税率(多伦多市)

城市税(City Tax Rate%) 教育税(Education Tax Rate%) 合计税率(Total Tax Rate%)

居民住房 0.5337653% 0.2120000% 0.7457653%

●租金收入所得税(Rental Income Tax)：

房租扣减以下费用后计入个人应税收入，按照个人边际税率缴税。

费用: 1 广告费 2 房屋保险 3 贷款利息 4 装修费 5 地税 6 水电气 7 其他费用

假设工资收入60,000，房租收入30,000，费用20,000，则房租净收入10,000按照29.65%税率要交税2,965。

(三)处置阶段：

这部分税务问题只针对投资房，处置自住房不用缴纳资本增值税。这是加拿大唯一唯二难得的免税优惠啦。好吧因为任何时候你只能指定一套自住房，所以你名下其他的房产全部算是投资房。处置投资房要交资本增值税。

●资本增值税(Capital Gain Tax)：

资产增值部分的50%计入个人应税所得，按照个人收入的边际税率交税。未完待续！

更多资讯请咨询：Karlee Jiang  647-770-8778