自住的房子,什么时候都是买房的最好时机
2017-10-25 09:40:58
来源:星星生活

前年一个十五岁的女孩从中国到多伦多来留学,家长一开始给她找了个Homestay,后来发现找的这家Homestay的人家不怎么“上档次”,怕女儿受委屈,更怕小孩子容易学坏,考虑再三,决定母亲过来陪读,于是开始找房子,然后这一家子来多伦多不到两个星期,就签约买下来一个100万的独立屋。

当时本来有本地的朋友劝他们先不着急入市,等一段时间看清楚形势再说,贸然出手容易被套,所以初来乍到,不如先熟悉熟悉环境再说。朋友是一番好意,说的“好像”也没错,可是,这夫妇俩为了让宝贝女儿早点安顿下来专心读书,自己以后在这里住也方便,算算这里房价也不贵,就干脆买了。

这家人是从中国一个一线城市来的,100万加币按照当时的汇率,换成人民币不到500万,在他们原来居住的那个城市,就是买个楼房,来多伦多却能买个独门独院的别墅,确实不贵。关键这还不是钱的问题,如果为了省钱何必让孩子来留学,孩子爸爸是国内一个律师事务所的合伙人,经济能力不错,在买不买房这个问题上,主要是以孩子的利益为出发点来考虑的。

知情的朋友私底下不禁感叹,难怪多伦多的房价只涨不跌呢,人家给孩子上学买房的,考虑的根本不是价格——至少决定因素不是价格,首先是学区,再就是房子本身,如果这两个条件都符合,才考虑价格,至于什么时候买,这个问题根本不重要。有经济能力的人,需要什么买什么,什么时候需要就什么时候买,房市就算有波动,上下不过几万元、十万元,何必如此在意,满足需求最重要。

像这家人的情况,在多伦多数不胜数。大批来自中国中产家庭的子女(绝大部分还是独生子女),到多伦多上学前最要紧的事情是找到合适的房子住,有些家长会马上买房,甚至人还没来房子已经买好了。而在多伦多好的地点好的小区,独立屋或者镇屋的价格,一年时间可能相差好几万甚至上十万,同时买与不买,又不仅仅是钱的差别,更多的是生活质量上的差别。

不赞成在多伦多马上买房的人,自然有他们所谓的道理,经济不好,房价有泡沫,维护成本高等等,以这样的理由暂缓买房,听起来好像说得过去的,可是如果买房的计划因为这些理由延缓了数年甚或上十年,那么买了房和没买房的,差别就不是一点点了,而是类似天壤之别了。

虽然现在安省出了个15%外国人买房税的规定,但是温哥华已经给出了很好的例子,15%只会暂时吓阻外国买家,过些时间习惯了,他们就不在乎这15%了,该买还得买。

有经济能力和没有经济能力的人之间的差别,表现在买不买房这个问题上,分歧的本质其实不是钱,而是眼光和魄力。有眼光和魄力的人,往往考虑的不仅仅是钱的问题,而是利益最大化,比如孩子上学的住宿问题不仅仅是住的问题,还有人身安全、成长环境和人际圈子,这些关乎孩子的切身利益和将来,和这比起来,房价是不是贵了、贵了多少就显得不重要了。

不是说不买房就是没眼光没魄力,这其实是先有鸡还是先有蛋的问题。上面提到的这家人,孩子爸爸原先任职于司法局,后来自己出来与人合伙创办律师事务所,经过多年努力如今事业有成,如果当初没有魄力舍弃稳定安逸的工作,还是以公务员的收入,恐怕不及如今这般潇洒,100万加币的房子说买就买(当然如果不辞职,前几年靠政府工去“捞”钱也能捞很多,但现在日子就不好过了)。倒是那位劝他先别买房的多伦多的朋友,来加拿大已经很多年了,一直在等待“最合适”的买房时机,所以到现在还是租公寓住,只会背地里嘲笑着国内来的朋友“钱多人傻”。

这两人原本在国内是同学,一个早年移民;一个留在国内发展,如今因为孩子留学才考虑出国定居。照人们的普遍想象,昔日同窗在海外聚首,应该是移民多年的那个人在自己的房子里招待有朋自远方来,来的那个人先随便找个地方落脚。可是如今看这两人却是易位而处,新来的人马上住进了大房子,请客喝酒不亦乐乎,倒是那个老移民,这么多年一直住着小公寓,想尽一下地主之谊都不太好意思请人家上门。

当然,买房不买房远不止脸面上的区别,而是关乎将来个人财富多还是少,相对贫穷还是相对富裕的重大区别,“人挣钱”哪有赶上“钱挣钱”的速度。买房不买房,将来会越来越不一样,中国的大城市已经给出最好的例证,多伦多也已经显示出这个区别,而以后这个区别会越来越严重。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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