（星星生活记者捷克佳编译报道）一个新的62间镇屋社区的奠基仪式成为多伦多和安省其他地区中产家庭更易实现自置居所方式的试点项目。公私合作，风险共担，免费房贷，在房价飙升的时代，这样的创新之举和运作方式或许是一个不错的选择。

“十分赞赏延龄草房屋计划（Trillium Housing）和建筑商（Van Mar Constructors），他们的创新之举使房主在经济上更容易负担得起，我们对此感到自豪。”安省房屋事务厅厅长米尔逊（Peter Milczyn）说。米尔逊与长期倡导解决城市房屋所有权和租赁难题的多伦多副市长贝理奥（Ana Bailao）一同出席动土仪式。

米尔逊说：“这是延龄草房屋计划的第一个重要项目，该项目为中低收入的多伦多家庭实现自置居所。祝贺延龄草团队取得的这一成就，十分荣幸多伦多市能为这个项目提供资金，帮助在城市西区建立一个更强大的社区。”

多伦多的平均房屋价格目前仍高达90万元，这对安省许多中产阶级的家庭都遥不可及。相比之下，LOOP镇屋（LOOP Towns），这个由延龄草房屋计划和建筑商Van Mar合作的项目，以公平的市场价格提供了62间镇屋，价格自30万元起，相当实惠。这得益于免费的延龄草房贷（Trillium Mortgage），该贷款作为银行首次贷款的补充，能为合资格的家庭显著减少每月的房贷款额。LOOP镇屋的入住预计在2019年初，目前一些单位仍在出售中。

LOOP是一个公私合作十分有趣的成功案例，安省政府为购买三英亩土地提供贷款担保，此前该地曾用作TTC转运站，而多伦多市则增加投资200万元于延龄草房贷。一旦家庭不再需要额外的经济支持，将全额偿还。

“越来越多的中产阶级家庭近年来已经在不断攀升的房屋市场中失去所有权，是时候想出一个更可行，更可持续的方式来让这些家庭成为房主”，延龄草住房计划合伙人兼发言人史密斯（Joe Deschenes Smith）说。 “解决这一问题的关键一环是我们推出的免费的延龄草房贷（Trillium Mortgage），该贷款旨在为成家者能在自置居所成功，而不像传统的房贷那样成为给经济负担。”

【图说：11月9日，Trillium Housing在多伦多举行动土仪式。左起：迈克尔·史密斯（Michael Smith），乔·史密斯（Joe Deschenes-Smith），延龄草住房合作伙伴，安省房屋事务厅厅长米尔逊（Peter Milczyn），多伦多市议员迪奥吉奥（Frank Digiorgio），安省议员艾尔巴尼斯（Laura Albanese），多伦多副市长贝理奥（Ana Bailao），建筑商VanMar 项目经理范海梅特（Mike VanHemert），Trillium Housing合伙人海勒（Fred Heller）。】

延龄草房贷如何运作

延龄草房贷的运作方式是，如果一个家庭投入2万元，以及一个18万的银行房贷和一个10万的延龄草房贷，用于购买一个30万元的房屋，他们只需每月支付18万的银行贷款，直到他们决定售房。事实上，10万元的延龄草房贷部分不需要支付任何费用，根据目前的房贷利率，这样每月就可减少400-500元的支付，每年减少数千元。

当出售房屋之时，如果价格上涨了一定比例，原来的延龄草贷款金额也随之相应增加。而且由于这是一项风险公担的贷款，如果房屋的价值下降，延龄草贷款将分担比原贷款额低的风险。此外，还有一个反转售条款，用于抑制受延龄草资助家庭快速转售挣块钱获利。

史密斯说：“我们提供的是GTA市场所缺乏的创造性解决方案。如果你正在租房的话，这是拥有自己房子的机会。不用支付更多的费用，甚至更少。”

未来的延龄草项目

除了LOOP城市镇屋项目之外，延龄草房屋计划已经把目光投向了三个新项目，将利用非牟利公司独特的融资模式，以及省政府为购买土地提供贷款担保，一个地点是皮克林市，另外两个新的住宅项目是在汉密尔顿市。

“从我们的角度来看，LOOP项目是令人兴奋的，因为经过多年的规划和努力工作，我们的梦想是让自己的房屋更容易负担，如今终于梦想成真，”另一位延龄草计划合伙人欧文（Richard Owen）补充说。 “这只是一个开始。这证明，作为解决方案的一部分，我们可以通过偿还政府投资来支持住房承受能力，这比我们所见过的任何其他模式都要高效得多。”

欲了解更多关于延龄草房屋计划Trillium Housing的信息，请访问www.trilliumhousing.ca并了解更多关于LOOP Urban Towns的信息，并登录www.thelooptowns.com。