房地产的信息不对称(上)
2017-11-22 18:10:02
来源:星星生活

信息不对称性在房地产领域特别明显,我经过多年投资房产和从业地产经纪,对这句话经常发自肺腑的感叹。

大到房产投资方向,如何买对投资产品,避免坑人的项目。对于非专业人士来说,广告满天飞,很难分清好坏,更不了解“潜规则”,所以同样都做房产投资,折腾半天,有的人挣到大钱,有的人几乎没挣到什么钱还伤了元气。

小到跟房屋买卖交易相关的具体细节,曾经碰到一位在多伦多做了几十年的大名鼎鼎的地产经纪,居然不知道怎么查房屋的居住面积,听凭他的卖家客人说多少面积就写多少面积,这不等于埋个非定时炸弹嘛,将来买家发现了肯定要告他的。

还有我刚听一个银行贷款经理说到,最近因为中国对往海外汇钱限制比较严,还真出现了买家到房屋交割日的时候,国内的人民币一直汇不过来,买家的地产经纪也束手无策,眼睁睁地看着延迟交房被卖家罚款,甚至定金要被没收的事情发生,真是“人居然被尿憋死了”。

从事地产经纪看起来很容易,表面好像也很光鲜,但要做一个称职的地产经纪,必须要知识面非常全,要了解房地产市场的各种相关信息,除了房子本身,还要对学区、出租、装修、保险、信用、贷款、投资、汇款、留学、移民、税务、法律包括房产律师的特点,都要心中有数。

网上(现在更多在微信上)经常能看到一些谈论在加拿大买房的信息,有些信息实际上是是而非,很不准确,但已经以讹传讹,到处流传了。

这里随便举几个例子:

1.刚在微信上看到的:“加拿大本地居民购买自住房可贷到房屋总价的75%,按25年分摊”

这是非常明显的错误,加拿大本地居民买房的贷款首付跟收入和报税关系非常密切,有的买自住房贷款65%还贷不到,有的买第2、第3个房子,还可以贷到房屋总价的80%(当然要找对银行,操作正确才能做到)。

“25年分摊”更是外行人说的话,外国人买房贷款都可以做到30年分摊,更何况“加拿大本地居民”了。

2. 非居民贷款是首付35%,可贷65%。

这句话并不是那么绝对的。国内有些做生意人士需要大量资金周转,私人借贷的成本是年息30%、40%甚至50%还多,那这种人在加拿大买房时可以选择首付20%,跟银行仍然贷款65%,同时找第三方贷剩下的15%,这15%的利息虽然10%出头,但比国内的高利贷还是便宜多多了。这种第三方贷款对于一定的人群还是很有吸引力的。

留学生买房贷款的话,只要父母有一定收入,也可以首付20%,剩下80%以同样优惠利率贷到,虽然要付点手续费,但比上面那种情况还是合算多了,也比有些收入不够的加拿大本地居民找次级贷款机构贷款,总体上省多了。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
电话:416-455-3412
电邮:Canada54321@gmail.com
微信:milogood

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