多伦多地产局12月5日公布11月份地产报告，显示大多伦多地区的综合房价只有$76万1757加元，比去年同期跌2.0%，自2009年5月以来首次录得年同比下跌。国家邮报称，多伦多的HPI基准房价指数连续第六个月下降，自5月份以来已经下跌了8.8％，有史以来最大6个月的跌幅。由于楼价不断下跌，吸引不少新买家在按揭新政实施前入市，令到11月份的成交大幅反弹。

平均楼价录得下跌

根据地产局数据，11月份成交的平均价格是76万1757万加元，比去年同期录得2%跌幅，同比录得下跌是非常罕有的事情，经资料显示，过去10年多伦多楼价走势基本是迂回曲折上升。最近一次录得年同比下跌是2009年年初，2009年1月份-5月份的年同比都录得下跌。自2009年6月份开始，这8年多来，多伦多平均楼价从来没有录得年同比下跌。对于这不寻常的现象，多伦多地产局主席叙利亚诺思解释，今年11月成交的独立屋偏少。

根据报告，整个GTA地区2017年11月份共成交3,131套独立屋，去年同期成交量则是3,890套，萎缩19.5%。如果采用MLS® HPI综合基准价格比较，多伦多楼价同比上涨8.4％。根据地产局公布的HPI指标基准价，11月份多伦多HPI基准价格是74万4700加元，比去年同期上升8.41%。

多伦多独立屋均价127万

整个大多伦多地区独立屋11月份平均成交价格只有$996,527加元，比去年同期（$1,058,273）跌了超过6万加元，跌幅大约6%，与10月份（$1,008,207）的月环比也轻微录得下跌。其中多伦多市416地区11月独立屋的均价为127万6184加元。华人聚居的北约克区均价223万5856加元。士嘉堡均价只有89万9419加元。

万锦独立屋134万、列治文山152万

华人聚居的万锦市，11月份独立屋成交的均价为$1,342,508加元，列治文山则是$1,526,836加元。约克区奥罗拉均价125万、旺市123万。多伦多西面的密西沙加独立屋均价106万，奥克维尔则依然高达143万。

楼价17年最大跌幅，吸引新买家

地产行业通常到11月份开始为淡季，但根据地产局公布的数据，GTA地区成交量大幅反弹，11月份淡季的成交量比平时还多，显示地产市场有回暖迹象。数据显示大多伦多地区通过MLS®系统成交了7,374宗交易，比上月10月份（7118宗）还高，比9月份（6,379）更加大幅回升15.6%。如果与去年同期相比，销售额同比下降13.3％，不过，上月份这个值是下跌26.7%，9月份的年同比销售量更加是录得下跌35.1%，从趋势看，多伦多成交量明显扩大。

为什么有这么奇怪的现象呢？原因有以下三点

一、楼价创新低吸引新买家

加拿大国家邮报发文分析称，自从4月20日安省发布16条新政后，多伦多楼价已经跌去8.8%，创下17年最大跌幅！报道称，加拿大最大的住房市场继续看到价格下跌，但是销售有扩大趋势，有迹象显示一些新买家正在开始入市，因而引起这个调整。多伦多的HPI基准房价指数连续第六个月下降，比10月再下降0.4％。 该指数自5月份以来已经下跌了8.8％，有史以来最大6个月以来的下降，这是自2009年以来首次录得年同比下降。

二、安省420新政的影响开始减少

对于这个数据，多伦多地产局主席叙利亚诺思表示安省420新政的影响开始减少。大多伦多地区对拥有房屋的需求有所上升，超过常规的季节性趋势。受安省公平住房计划（即420新政）的影响，特别是外国买家税的影响可能开始减少。地产局主席还称，明年1月份生效的联邦抵押贷款准则，有可能促使一些买家加快购房的决策

三、按揭新政实施前，买家抢闸

CBC发文称，联邦政府的按揭新政将会阻止50,000个买家进入市场。加拿大每年大约有70万套房屋出售，其中大部分都涉及按揭贷款。这意味着多达100,000个买家将不能通过新的压力测试，其中阻止约一半买家购房。分析称，担心不能通过压力测试的买家已经提前入市，令到11月份楼市成交扩大。