加拿大房价全球跌幅最大 但多伦多房租连涨
2018-02-01 16:16:41
来源:星星生活

几个月前,加拿大房价是世界上涨幅最快的,但现在却恰恰相反,根据美国联邦储备银行最新的报告显示,加拿大2017年第三季度的房价下跌幅度全世界第一。1月30日,多伦多地产局发表的报告称,安省420新政引发的“心理”影响导致去年房屋销售下降18%,并且分析2018年多伦多地产市场的展望,预期先冷后热,全年楼价略有增长。

加拿大房价在第三季度跌幅冠全球

根据达拉斯联储的数据,加拿大房价自20世纪90年代初以来跌幅最大。达拉斯联储局发布了房价指数RHPI与加拿大房地产协会(CREA)HPI房价指数的概念是一样的。根据数据,加拿大真实的房价,也就是通货膨胀因素调整后的房价,在2017年第三季度下跌了3.82%。这是自2012年以来的单季首次下跌,也是1991年第一季度以来的最大跌幅。加拿大房价指数全球指数跌幅最大,第二大跌幅是意大利,该季度价格下跌了0.38%。

加拿大房价年同比仍然涨7%

尽管季度大幅下滑,加拿大的房价指数比去年同期上涨7.44%,几乎是其他国家总指数的两倍。这是由于2017年第一季度出现高峰增长,但这一增长正在迅速缩小。多伦多房地产局(TREB)表示,安省去年4月20日公布的16条打压楼市新政产生的“心理”影响导致去年房屋销售下降18%。安省420新政包括对外国买家征收15%非居民税,增加住房供应和控制租金等措施。数据显示,多伦多第二季度和第三季度销售下滑,但分析师认为,政策变化并不是主要因素。实际上,影响更多是心理上的影响,分析师认为,“心理”影响导致去年房屋销售下降18%。

2018年楼市展望

多伦多地产局预测,2018年大多地区的交易量在85,000到95,000宗,与2017年相比有可能下降。房价方面,多伦多地产局预测,2018年平均销售价格在80万元至85万元之间,可能高于2017年的平均售价82万2000元。影响2018年房地产市场有三个方面,包括安省420新政的影响、更高的借贷成本以及2018年实施的全新“压力测试”造成的影响。不过,TREB表示,加拿大经济增长强劲、最低工资上涨以及移民增加等因素也将会推动房地产方面的需求。2018年的预测将会是开局较为缓慢,但下半年需求开始回升。TREB报告还指出,公寓2018年价格获得涨幅可能最大,而独立屋的增长速度相对较慢。

多伦多租房市场异常火热

多伦多租房市场近来出现了疯狂火爆的场面,由于公寓价格上涨,租金也在逐渐增长,抢offer也成了常见现象。据报道指出,多伦多人这些年来已习惯买卖房屋的抢Offer,但最近Condo出租市场也引发了竞价大战。目前,通过房产经纪管理的MLS系统进行的Condo出租交易比以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示,光2017年在大多伦多地区通过MLS就出租27,200套Condo房单元,打破了历来纪录。

多伦多房租全加拿大最贵

特别是安省采取海外买家税新政之后,在加上贷款利率上涨及政策的调整,更像给多伦多地区的租房市场再添一把火,另多伦多一举成为全加拿大租金最贵的城市。2018年1月的数据显示,多伦多平均月租金已经达到$2020,超过往年夺冠的温哥华。有地产经纪表示,“多伦多目前房屋出租的市场已经失控。数年前也许你可以用 $1600-1700 的月租金租到一房一厅,但现在一房租金起码 $2050-2100加币。这名经纪并表示,自己每年大概会要帮客户完成200套左右的房屋出租交易。她表示:“如果我看到一个市中心好点的地区,比如King West的一套一卧室的柏文的租金要价为1,800元,我会知道这应该是叫低了,房东将会得到多个Offer”。并且表示曾遇到客户给超过要价$250加币的租金。

1/5公寓出租会被抢Offer

根据Urbanation公布的最新报告显示,2017年第四季度,至少有17%房子出租时租金超过叫价。这么算下来每年有约五千套Condo会出现抢Offer的情况,占租户总交易量的1/5。而两年前,只有大约7%的租赁超过叫价。据统计数据显示,最可能抢Offer的是一睡房单位,大约有20%这类出租单位会高出叫价,平均每月高出85元,或平均2,000元租金的4%。

专家:房价影响出租市场

针对这样的现象,有业界专家指出,多伦多2016年租金飙涨的原因是由于市场供求方面缺乏出租单元的库存。租金增长趋势也和与Condo价格走势高度有关系。由于2016年和2017年初Condo的价格飞涨,所以使不少潜在买家望而却步而进入租房市场。多伦多一家商业物业顾问公司SVN首席执行官Derek Lobo表示:“这一切都归咎于租房市场缺乏资源,30年的时间创造出来的问题需要至少15年才能解决。”他建议在多伦多多建新的出租物业大楼。他说,“在像多伦多这样的国际大都市,房屋的高价格已经成为现实,和类似其他城市相比(比如纽约)多伦多的租金和房价还是算低的”。

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