地产公司RE/MAX 3月13日 发表一份关于大多伦多地区豪宅市场的报告，结果显示，豪宅市场的成交量比去年同期暴跌60%，已经跌回到2016年水平；约克区300万以上豪宅更加暴跌超过8成，万锦市404以东零成交，换言之，Cachet区、Angus Glen、於人村等豪宅区在2018年还没成交过一间300万以上的豪宅。

报告研究了大多伦多GTA地区、奥克维尔（Oakville）和哈密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）等地区高端豪宅市场今年头两个月的发展趋势。

GTA豪宅成交暴跌60%

结果显示，从2018年1月1日至2月28日，成交价超过300万加元的豪宅市场中，大多伦多地区总共成交76套，较去年同期的180套相比下降近60%。76间豪宅中，独立屋占68间，公寓10间。

$500万加元以上级别的豪宅市场中，大多伦多地区只是成交15套，比去年同期（28套）减少46%。

奥克维尔成交了6套300万元以上豪宅，而一年前的销售额为15套。哈密尔顿-伯灵顿地区，100万以上住宅成交49套，低于2017年的133套。

只有多伦多市的高级公寓Condo和联排别墅逆势而上，今年迄今为止已成交8套300万元级别的condo或townhouse，高于2017年同期的5套。

RE/MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander表示：“迄今为止，高端住宅的销售情况与前年2016年的数量更加接近，而不是与去年2017年比较，2018年是奢侈房产市场异常的一年。”

富豪聚居大多伦多地区

加拿大百万富翁今年大幅成长，根据咨询公司凯捷（Capgemini）发布的最新《2017年世界财富报告》（World Wealth Report）显示，加拿大高净值资产人士绝大多数人居住在安省 ，共有35万6930名人。

这里的高净值资产人士指除了自住房子外，还拥有超过100万美元投资资金的人士。

在2016年，安省高净值资产人士增加了11.3％，总财富增长11.7％达到1.1万亿美元；亚太地区高净值资产人士增长率为7.4％，财富增长8.2％。换言之，安省比亚太地区增长的速度还要高得多。

虽然多伦多2018年初期高端豪宅销售疲软，但部分原因是豪宅供应有限，而需求却一直增加，所以多伦多核心地区的豪宅市场相当坚挺，例如，豪宅区玫瑰谷（Rosedale）在内的C09区，今年头两个月成交10套豪华物业，其中最贵的物业售价为840万加元。

多伦多公寓价格远低于北上广深

报告还分析多伦多公寓市场，根据网站Numbeo的数据，多伦多市中心公寓condo每呎$791.17加元，和全球各大城市市中心的公寓比较，这价格非常吸引。

每平方米=10.7639呎，如果以汇率1加元=5人民币换算，多伦多市中心公寓的价格相当于42,600人民币/平米。例如纽约市中心公寓的价格每呎$1647，是多伦多的2倍，上海市中心公寓楼价1913加元/呎（相当于10万人民币/平米），将近多伦多的2.5倍。

多伦多，高净资产人士增长率比亚太地区高，公寓价格却只有北上广深的4成。

万锦、列治文山豪宅大跌80%

今年头两个月成交的68间独立屋豪宅中，其中45套豪宅是在多伦多416地区。

在905地区中，万锦和列治文山所在的约克区的跌幅最大，2018年只是成交8套300万以上豪宅，比2017年的41套成交量暴跌80.5%。

成交300万豪宅的全部在404以西，404高速以东零成交，换言之，於人村、Cachet区、Angus Glen等豪宅区2018年还没成交一间300万以上豪宅。

REMAX在报告中最后预测，3月开始，传统春季行情展开，高端市场行情似乎正在升温，预计在未来几周内，豪宅区Bridle Path地区的销售有条件以双位数字增加。

而在今年余下时间里，销量将会逐步提高，到年底，大多伦多地区预计大约有800间300万元以上豪宅易手。