在多伦多首次买房流程主要分成初期：明确目标，预算准备；选好代理；挑选房源。中期：起草合同，谈判，签署合同，交定金。后期：验房，贷款，找律师，房屋保险。以下是每一步的具体说明

初期：明确目标，预算准备

明确目标 (Goal)

首先买家要明确目标房源，是自住房还是投资房。房子刚性需求首要解决是名校学区还是交通生活方便

预算准备(Budget)

给自己的资金做预算，首付多少是自己的上限。即要使自己首期拿出来的现金没有很大负担，又要考量每月还款的压力不是很大为上策。需要贷款，建议尽快去贷款机构办理贷款预批申请(Pre-approved mortgage)，看银行能给怎样的利率和条件，贷款金额落实到多少。此预批利率和条件一般保留90天左右。此申请不用付费。如果完成了贷款预批，能使你如虎添翼。确保你在看到心仪的房子时可以迅速下offer，在谈判中占有绝对优势。

前期：选好经纪、挑选房源

选好经纪人 (Sale Representative)：在加拿大买卖房子，常规要通过房产经纪人realtor进行。如果你是买房，不需要支付经纪人的雇佣费用。买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。地产经纪人都经过了正规培训和多项严格考核。持牌经纪可以带买家看很多房源， 即节省买家的时间和精力又让买家在买房过程中可以做到轻松，省心和放心。

挑选房子 (Searching)

经纪人开始为你去搜索和挑选房子了。对房屋的价值来说，最重要的首先是位置Location。对位置来说，选择是买家对生活方式的选择。综合考虑例如周边邻居，工作地点，孩子的学校，超级市场，银行，医院，交通，治安，社区配套服务设施，人文和自然环境及升值潜力等因素，再结合自己的最佳实际需求做出选择。

中期： 起草合同，谈判，签署合同，交定金

起草合同 (Offer)：术语叫“下Offer”， 并不是一个最后法律生效的合同约定。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件。是买方的一个初步意向，是买方的要价。

谈判 (Negotiation)

一般来说，针对买家所下的Offer, 卖家会还价（Counter Offer）。卖家对价钱会做出调整和修改。通常会有几个来回的讨价还价。 地产经纪人能运用谈判技巧和经验帮你争取最好的价钱和条件。使得买家的风险减到最低，最大的保护个人权益。

签署合约 (Agreement)

直到双方都接受合同上价钱与条件，合同协议经买卖双方经纪签订确认以后，这份房产合约算是“准成交”。买方经纪人会在Offer里写清楚几个附加条款 (Conditions) ， 这个合同不是最终的合同，而是有条件的合同。如贷款申请和验房所需要的时间，正常为3-5个工作日（Banking days）。

交定金 (Deposit)

合同签订后买家一般需要在24小时内交付定金，定金约为成交价的5% 。买方交付银行本票给卖方的经纪公司，存在卖方经纪人公司的信托账户(Trust Account)内。这是法律规定的。如果Offer里面任何一个条件不成立，签订的买卖合同无效最终没有达成交易时，定金是全额归还给买家的，没有任何损失。相反，条件通过了，若你因为个人原因反悔，就是违约，订金不退，归卖家。未完待续！