热抢楼盘宣布取消 1100买家被抛弃
2018-04-12 17:43:55
来源:星星生活

近日,多伦多北部一个众多华人购买的楼盘项目忽然宣布取消,1100多名准业主陷入困境,该公寓楼花两年内市场价涨了近30%,但开发商却以“莫须有”理由取消。

据环球邮报报道,该楼盘叫Cosmos Condominiums,位于约克区旺市Hwy 7 夹 Jane街,离Wonderland游乐场不远,交通方便。

楼价涨30%,公寓不建了

Cosmos Condo是由三座高楼组成的公寓项目,发展商Liberty Development 于2016年开始预售楼花,前面两座大楼780套单位在25天内被抢购一空,发展商后来在公司网页上宣称,全部1,153个单位已经“售罄”完毕,并计划于2019年交楼。

据称,该楼盘有不少是华人买家。

本周,买家们收到Liberty的信件,称该项目受到“不满意的融资条款” ,并引用了合同中提前取消的条款,并表示将返还买方定金。

根据Urbanation的报道,当Cosmos于2016年推出市场时,每呎大约$540元。 而最近在旺市推出的公寓condo项目,每呎至少在700加元以上,价格暴涨了接近30%。

买家欲哭无泪

一名刚订婚的买家Euain Browne称,辛辛苦苦存了9万元作为定金,购买9楼一个几乎最小的单位,只有一卧室一书房(den),价格33万加元,准备作为结婚新房。

他曾经非常信任liberty承建商,结果现在取消不建了,他感觉很失望,因为现在如果想购买类似的公寓,至少要40万以上,他们已经买不起了。他向媒体诉说:“自下订两年以来,一直租着房子的我们一度认为我们很快就有自己的房子了。可是现在什么都没有了。”

“莫须有”理由

Liberty Development在致买家的一封信中表示,最近了解到“无法控制的情况”,该公司称,这对Cosmos Condos来说是一个问题。

该信写道:“我们获得项目供应商的建议,目前这个时候,无法为供应商提供满意的项目融资。” (“We are advised by the project vendor that at this time, financing for this project at terms satisfactory to the vendor cannot be arranged,”)

房地产律师Bob Aaron解释说,这个法律术语暗示:“对于供应商令人满意,这意味着,发展商可以通过以更高的价格重新投放入市场,以获得更多的利润。”

同时还解释到,对于买家而言,不幸的是,根据安省的法律,发展商的确可以援引一长串的理由来取消公寓大厦的兴建项目,这些理由均是合法的。

他还表示法律不仅允许发展商这样做,同时还没有办法阻止同一个发展商重开另一个大楼项目并收取更高的价格。

2017年,与独立屋市场遇冷走势不同,多伦多公寓市场相当火爆,价格涨了大约四成。

但是,问题来了,在过去的18个月里,建筑成本也快速上涨,特别是关键混凝土模板( concrete-forming)和窗户等材料,当地供货商要价比2016年的要高出30%至50%。

2017年九个公寓项目遭取消

2017年,大批公寓项目出现取消,根据Urbanation公寓分析师的说法,去年在大多伦多地区,至少有九个公寓项目取消,远高于过去每年的平均值。

其中包括早前报道过的士嘉堡肯尼迪路和401高速东北角的The Kennedys Condo。去年10月,该楼盘开发商宣布清盘,100多名华人业主陷入困境。今年年初,士嘉堡Kennedy Garden公寓68个单位也宣布取消。

亏钱,买家哭;赚钱,买家同样不淡定

但是,2017年没发现发展商取消独立屋项目,近日报道的奥克维尔小镇的Mattamy Preserve项目其实也有相当多华人购买。

可是还没交房就亏了好几十万,买家进退两难,发展商叫买家要有合约精神,不然告上法庭。

而这次Cosmos Condo公寓,买家数字上赚了30%,发展商不爽了,根据“合约精神”,取消不建。

市长撇清责任 发展商不予回应

4月11日,旺市市长贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)在当天的市议会上捍卫了市府的立场,他表示:“这一切并不是市府的决定,人们应该去评价Liberty发展商的行为。我不会去解决一个并不是我制造出来的问题。市府已经把一切的工作做到最好。所有的责任需要让那些自己做出决定的人来承担。”

有媒体采访Liberty发展商关于取消兴建项目的详细原因,但是Liberty发张的发言人Danny Roth则表示:“我们暂时没有打算再做进一步的解释。现阶段,我们将注重精力去返还给为买家之前支付的订金,而不是花在跟媒体打交道上。”

从宣布停止兴建公寓到现在,已经有数百名GTA地区的买家拿回当初的订金。

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