积累财富的捷径 — 买房
2018-05-01 15:09:51
来源:星星生活

大约几年前,有一位读者在报上偶然看了我土旺的一篇文章,又到网上通读了我博客上面的文章,看完以后非常兴奋,马上给我打了电话,约我上他家见面,专门就房地产投资方面的话题畅谈了一下午。

这位读者是国内来的投资移民,以前在深圳做生意,十几年前就开始在广东各个地方投资买房,现在在广东的各个城市都有自己的房产,我粗略一算,他光这些房产的身家就至少几千万人民币了。

据他所言,当时在深圳做生意挣的钱有很多都拿去投资买房了,结果这些年下来一算,当初做生意挣的钱还没有房产投资挣的钱多,房产增值带来的财富增长远远超过了他经营公司的利润。在看过我的文章以后,对我一贯主张的早买房、多买房的观点非常有同感,真所谓英雄所见略同。

他看了我文章后,首先想起他十几年前看过一篇美国纽约州立大学的一位教授写的文章,研究美国黑人为什么穷,分析总结出一个重要原因:美国黑人不喜欢买房子。我听后觉得非常有道理,美国人都喜欢寅吃卯粮,挣多少花多少,而买房有点像蓄水池的作用,强迫性的让供房者每个月往里边存钱,供款里边的本金部分就相当于积蓄,时间越长积蓄就越多,如果不买房,钱花了就没有了,长期租房下来攒的钱毕竟有限。

而且从长远来看,房产总是会升值的,随着时间的推移,除了供房款的本金部分有积累以外,房产的增值部分也会累积起来,形成可观的收益。可以说随着时间的积累,房产是最好的资产积淀的方式,像纽约、洛杉机、多伦多这种大城市,三、四十年前的平均房价都只有几万元,到现在都有了五倍到十倍的涨幅。中国国内房价的涨幅就更不用说了,很多地方是十年涨了五六倍,约我见面的读者,在这方面就深有体会。

据统计,世界上96%的富人的财富积累都与房地产有关系,他们当中很多人都不是职业的房地产投资者,只是在自己的领域挣到钱后才投资到房地产中去或者把一部分财富转换为房地产形式,结果房地产带来的利润在他们的财富构成当中却占了很大一部分。中国是最典型的例子,中国富人的财富资产构成中,房地产都是占了相当一部分的比重。犹太人是世界上公认的最会挣钱、头脑最精明的民族,在多伦多,很多富有的犹太人都涉足房地产,那些地产大亨、房地产开发商很多都是犹太人。

对于普通的工薪阶层来说,没有什么别的挣钱渠道,手里有点余钱就更应该合理分配,长期存在银行就是在贬值,股票基金都是高风险高回报,普通人很难挣到大钱,还是投资房产才是稳健投资、积累财富的正道。有钱首先应该买个自住房,如果自住房解决了可以考虑投资第二套房产,这种方式将来会为你积累一大笔财富,为孩子可能的教育(例如去美国念书)和自己养老做准备。

当然,我这里并不是盲目地鼓励所有人在任何情况下都去买房子。房产投资毕竟是一个长期的投资过程,如果说两三年内打算离开这里不回来了,或者手上的余钱两三年后就要用,例如孩子要上大学用,那就不建议买房了。作为中长线投资的话,投资房地产绝对是首选,对我们大部分人来说,RRSP不是也要等到二三十年以后才用吗?在多伦多这种人口越来越多的国际大都市,租房的刚性需求完全有保证的情况下,更应该把房地产视为首要的投资渠道。

另外,像十年前美国次贷危机发生前那样鼓励连正常月供都付不起的人盲目借次贷买房也是不可取的,手里没什么余钱还没有融资储备,又高息借次贷,这样风险确实太大了。我们华人的一大优势就是信用记录好,即使收入低一点还可以有办法借到部分首付和正常利息的贷款,这种情况下的购房成本和美国次贷时候的购房成本是不可同日而语的,风险相对来说低很多。加拿大目前的房贷利息这么低,即使首付一部分是借的再贷款买房,也还是值得投资,关于这种情况出租或分租的现金流计算,我以后会另文详细说明。

二三十年前我们认为百万富翁是个遥不可及的梦想,可是今天多伦多随便一栋稍微可以点的房子就一百多万,现在很多资产上百万的人也都还是普通的打工阶层而已。相信二三十年后,经过时间的积累和货币的贬值,多伦多的房产将会成为多伦多工薪族最大的财富。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412; 647-772-2168,Email:Canada54321@gmail.com; 微信:milogood

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