买卖房产是一定要请一个房产律师的。那么房产买卖律师都会为你做什么呢？

首先律师会告诉你在完成房产交接时，实际产生的费用：如土地转让费、各种实际发生的费用以及律师费。

如果你是从建筑商那里买到的新房，律师会让你知道要付的“隐藏费用”。比如：安省新居保修注册费；水电及水表安装费；建篱笆费；建筑标准费；以及一些杂费。

如果协议中的条件都得到满足，并且这个交易以实盘结束，律师会进一步调查房产所有权。比如：物业税调查；建设规划调查；注册产权调查等等。

你的律师会为你寄出以下信件：到所有市政区公用事业部门，确认这处房产没有欠款；确保没有任何有条件的销售，地役权或未经注册的协议，留置权；查明卖方有无其他产权在负担现有的财产。

地役权是个很大的问题，并且这种房屋纠纷经常出现，比如买家没有意识到不能建篱笆或者是停车位，因为房屋测量图并没有显示市政府可以有介入此处房产的权利。 你的律师的工作就是确保你知道这一切规章制度细节。

律师还会要求前屋主提供税收证明，以查看有无任何欠款和滞收的税金。 并且寄信到市区建筑规划部门以取得详细说明的城区规划文件，以及法律范围内允许或不允许的改造。 如果卖家有房屋测量图的话，应该尽快把复印件送到你的律师那里去。 如果卖家没有提供测量图，通知你的律师，这样你的律师就可以在产权保险上为你争取最大权益。

为了证实与你签署房屋买卖合同的人是不是合法的屋主，要在土地登记处调查产权，并查明这处房产有无未偿还的按揭贷款。 你可能听说过根本不是屋主的人把房子卖掉的诈欺案例。 这就是为什么付这笔律师费物有所值之处。 在你的房屋买卖合同上有注明， 产权调查必须在产权调查期限内调查完毕。

房产律师其它重要的作用还有：

在所属的执行官办公室调查有无任何房屋产权问题。准备递交书信给卖方律师，要求首次产权调查所属的物品在交割日前结算清。审查银行会为你准备的按揭协议，并与你共同商讨签署后要负的责任。提醒你任何与按揭有关在交割日那天产生的费用。

与金融机构在交割前确认产权：

为您提供适用与您-政府协助置业人士的项目，包括土地转让税回馈计划，安省购房储蓄计划，注册退休金储蓄计划，以及CMHC 5％定金信息。

一些房屋保险注意事项，如果你贷款得到批准，你必须在 交割完成那日就有买火灾保险。 通知你的保险经纪知道你的律师和金融机构的名称，地址，电话和传真号码。 你的律师会确认您购买的房屋保险在交吉日那天生效，这是很重要的，因为银行只有在获知你购买了房屋保险才会确认交易成功。