安省新租约标准开始生效
2018-05-03 19:04:07
来源:星星生活

(星星生活记者/姝姝)为了对付住房租金昂贵问题,安省政府推出了新订立的私人住宅租约,并且从4月30日起于整个安省正式开始生效执行。对于租客来说,新的租约标准大大保障了住户的利益。

5月2日当天,省长韦恩探访了位于市中心的合作社住房公司Charles Hastings Co-Op Housing Inc.,介绍了省府的最新标准租约内容。将可如何有助于租客及业主明白自己的权利与义务,从而避免了彼此之间的争议。那新合约有什么不同之处呢?

新合约细节变化

1、租金的押金(通常是Last Month/Week Deposit)并不是必须的,经协调,房东可以酌情不收。如按月付房租,保证金不得超过1个月租金。保证金只能作为最后搬出前1个月租金。这笔押金只可抵房租,不可变更为”损毁押金”等用途而被房东任意克扣。每一年房东都需要计算Deposit利息,及时返还给租客。利息应计入报税系统中。

2、房东或租房合同不得要求租客支付远期租金支票,也不得强迫租房现金支付房租。

3、住房租金最多只能增加1.8%,未来最多不得超过2.5%。得到业主与租客管理局(Landord and Tenant Board)的批准者则例外。

4、房东每次涨房租时,只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。此外,房东涨房租前,必须至少提前90天书面通知。

5、假如租约是于今年4月30日或以后签订,业主却没有使用新的标准租约,租客可以向业主提出从新采用新的标准租约来签订。假如业主不能在21日内从新使用新的标准租约来签订,租客可以拒给一个月的租金。

6、租客并不是一定要购买租客保险。租客保险大致分为两部分:Liability Insurance (第三方责任险)和 Content Insurance (财产保险)。如果房东坚持要求租客购买保险,则租客可以只购买Liability Insurance。租客自主决定是否购买Content Insurance,房东不可强迫,除非房东支付保险费。

7、房东收取房租拖延费、客人留宿费或其他各种名目费用,均为非法,是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)严令禁止的。

8、房东必须不断保养维护和检修出租物业,使之符合健康、安全和运行正常的标准。由租客、租客的访客等关联人员故意或疏忽造成的物业损毁,则租客必须负责维修或赔偿。按照合同约定,租客应保持物业内外的洁净,房东亦承担该由其负责的物业清洁。

注意:政府没有再规定租客为房东承担每一次电器或其它设备“自然损毁”所进行的维修的First $50或者$75。

9、只要获得房东的同意,租客可以进行分租或转租。房东不可以任意或无理拒绝分租或转租,原租客不可以向新租客收取超过原租金的租金、不可以乱收费从中牟利。

韦恩省长表示,在今年4月30日及以后订立的住房新租约,大部份业主都会采用新推出的标准租约来签订,当中注明了固定的内容条款,以便搜集基本的讯息,比如姓名及地址、总共的租金、什么时候要缴付,以及其他与出租单位或整幢大厦相关的规定与条件等。覆蓋面包括独立屋、半独立屋、阿帕文大厦、出租共管大厦及附属单位如地库阿帕文。

除此之外,还会有一份有关新订标准租约的指南,是以23种语言包括英文及法文编写,以供各方参考,确保更多人明白他们的权利与义务,以及他们签订新的租约时知道自己所同意的条件。

新订标准租约是安省公平住房计划(Ontario’s Fair Housing Plan)的一个部份。这个住房计划施行了16项措施,确保安省住房对买家及租客都能负担得起,同时稳定安省的房市,保障安省购置房产者的投资。这个计划同时扩大到安省的租管,以保障租客的权益。根据这个扩大的措施,安省自从2017年4月20日起,大约130万名的租房主客都得到保障,不会受到突然、意想不到的加租。

韦恩省长说:“安省推行的新标准租约,将能确保租客与业主双方明白到他们各自的权利与义务,有助于减少争议,保障租客不受突然而来、戏剧性的加租困扰。”安省房屋事务厅厅长米尔逊说:“我们期望每一个省民都了解到,我们在租约上可以说些什么,以及什么不可以说,包括租客及业主双方,以及对于不会说英语或法语的人们,都能了解租约的内文语意。”

收藏

评论已关闭