房价下跌,天下寒士尽欢颜了吗?
2018-05-09 13:06:23
来源:星星生活

很多人都盼着房价下跌,从中国到多伦多都在议论房价太高了,是时候跌了。最近这些年,多伦多一旦有什么报道,预测多伦多房价要跌甚至大跌,网上总是一片欢呼声,似乎房价大跌,天下寒士就可以尽欢颜了。

过去这一年,多伦多房价虽然跌了,但显然大家并不满意,认为还远远跌的不够。可是试想一下,如果多伦多的房价真跌到白菜价,对普通老百姓而言,真是好事吗?我们可以看一下2007年时的美国,美国有些地方的房价确实一度跌到了白菜价,金融危机以后网上流传甚广的一个故事是:一个老太太用一美元的价格买下了一栋银行法拍的破产房,天上在掉陷饼啊,大家伙赶紧去抢啊!

但是常识告诉我们:天上根本不可能往下掉陷饼!美国那几年其实最受重创,日常生活改变最大的,不是华尔街的投资家和银行家们,而是那些平民百姓,天下寒士们。银行法拍的房子,很多是从那些失业供不起房贷的打工者手上没收过来的。如果有人能够在多伦多以一加元的价格买到一栋法拍房(当然背后肯定是有债务的),说明有更多的人因为各种各样的原因断供,到最后不得不放弃房子,血本无归。这就是房价跌到白菜价的后果,谁可以承受?当房价真的跌到你可以轻松承受的时候,诸位要担心的,可不是买不买得起房子的问题,而是吃不吃得上饭的问题了。

美国前些年房价大跌的时候,有些州的房价成为了“白菜价”,有些CONDO几万元就能买下来,以这样的价格,美国的工薪阶层工作两年就可以现金买房了,可是美国人高兴了吗?房子既然跌到白菜价,地方经济肯定是一泻千里,房价一蹶不振,经济大环境往往是一塌糊涂,当地居民工作不稳定,经济负增长,老百姓连生计都成问题,哪还有心思买房子。美国那几年的情况不正是如此吗?

在纽约工作的人,年薪十几万很普遍,但以纽约的房价,他们还是买不起房,那他们为什么不迁到那些房子白菜价的地方去?因为那些地方房子是便宜了,可是生计如何解决?纽约的房价虽高,但是工作机会多,普通打工者虽然短期内买不起房,只要熬到工作稳定收入高了,很快就可以贷款买房,哪怕供房子供一辈子,生活仍可以像模像样的维持下去。可是那些房子白菜价的地方,没错,假如有工作,一两年就可以买房子(同时代价是发展前途受限),但是如果工作没了,再找不到工作了,怎么办?那就得睡大街了。

供求关系决定了房价便宜的地方肯定不是什么有经济发展前景的地方,中国是最好的例证,加拿大的情况也如此,除了多伦多、温哥华这些城市房价非常高以外,像多伦多周边一、二百公里以外的地方,房价其实都很便宜,可是那些地方人口少,经济规模小,个人没有什么发展的机会,生活乏味,在那些地方呆上一辈子有意思吗?多伦多房价这么高,可是那些在网上狂骂高房价的人又都不愿意离开多伦多,这说明什么?房价越高的地方机会也越多,获取稳定收入和高收入的可能性也更大,只要有挣钱的机会,还怕房价高吗?

世界上凡是有房价大跌的地方,根本看不到寒士尽欢颜的情形,经济萎蘼不振、哀鸿遍野倒是一定的。房价就好比加拿大的油价,当油价高的时候,我们平常开车的负担是重了一点,但是油价一高就可以拉动加拿大的GDP,经济增长了,工作机会多,收入稳定了,油价高一点也没太大关系。如果经济萧条,大家都失业了,每天呆在家里,车都不用开了,油价再便宜也没什么意义。房价也如此,真跌到白菜价了,工作不保,没有收入,房价再便宜也没有意义。

美国政府前几年努力在做的就是如何使房地产市场复苏,让房价回到金融危机前的水平。如果能够在白菜价的地方把房价拉高了,说明那个地方的经济也被推动了,如果房价回到老百姓轻易负担不起的水平,经济也就复苏得差不多了,美联储之所以使劲印钞票,一方面也是为了让房价复苏。刺激经济的过程,也是房价回归的过程。

多伦多不是乡下地方,不是人烟稀少的内陆省份,而是一个商业和金融活动频繁的国际大都市,和美国纽约一样,希望有一天它的房价跌到白菜价是不现实的,与其做白日梦,还不如踏踏实实努力挣钱、大胆借钱去买房子,买了第一套的再努力买第二套,几十年后可以为自己积累一笔巨大的财富。

从另外一个角度讲,多伦多这种国际大都市,房价要真成白菜价了,跟前几年美国佛罗里达一样几万块就能买个CONDO,十几万就能买大HOUSE的话,肯定是遭到诸如核泄漏之类的大灾难了,到时候普通老百姓考虑的根本就不会是住房问题,而是身家性命的问题了。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪) 如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412; 647-772-2168,Email:Canada54321@gmail.com; 微信:milogood

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