加拿大地产协会CREA在5月15日公布了4月份全国房屋销售情况。4月份全国房屋销量和房价继续保持跌势，双双下滑，表现依旧不尽人意。其中豪宅市场的销量更是大幅下滑。不少银行业内人士则认为房市下滑，要归功于联邦的压力测试、海外买家税和银行贷款利率上调等。

7年来最惨4月

全国房屋销售量比去年同月下降了13.9%，即使与3月份做比较，也下降了2.9%，成为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑，跌至$495,000，这比去年4月下跌11.3%。

多伦多方面，由月初多伦多地产局TREB公布的四月楼价数据来看，总体情况也随全国楼市下跌。4月份大多伦多地区在MLS系统上共成交7,792间房屋，与去年同期相比下跌32.1%。4月份平均成交的房价为$804,584元，比去年4月的918,184元下降12.4％。

豪宅市场影响更大

相对于普通房屋市场，豪宅市场在销售量方面更是大幅下跌，不过价格方面保持平稳。

加拿大房地产经纪公司Royal LePage给豪宅的定义是房价至少三倍于当地平均房价的住房，温哥华豪宅标准为463万，大多伦多地区豪宅标准为304万。根据这个定义得出的统计数字显示，温哥华今年头三个月的豪宅销售量与去年同期相比猛跌了至少三分之一，而多伦多豪宅销售量的跌幅更大，今年第一季度与去年同期相比暴跌了68%。

不过，多伦多和温哥华的豪宅销售量虽然大幅度下跌，但豪宅价格却基本稳定。多伦多豪宅今年第一季度的平均售价是352万加元，与前去年同期相比只略微下滑了0.2%。相对于豪宅，多伦多豪华公寓单位售价则相比2017年上涨了10%.

TD银行的经济学家Rishi Sondi认为四月份的报告确实让人失望。加拿大联邦政府实施的压力测试，和安省与卑诗省实施的海外买家税是影响加拿大房市的主要原因。这些冷却放低长的措施，让许多买家和卖家都保持了观望的态度。

压力测试标准提高 房奴遭殃

从今年1月1日开始，加拿大所有购房首付低于房价20%的购房者在申请房屋贷款时都必须通过房贷压力测试。加拿大央行5月9日再度调升按揭压力测试基准利率20个基准点至5.34%。

房贷经纪莱尔德（James Laird）解释：“加拿大央行五年基准利率的变化不仅意味着加拿大人每月将为其按揭贷款支付更多钱，这也意味着加拿大人可以获得贷款的金额减少。”

对已经买了房，并且即将要续签贷款的人来说，也需要通过压力测试才能继续贷到款。联邦政府严格房贷发放标准就是要确保加拿大人不要负债过高，其债务负担不但要在目前低利率环境下可以应付、就是在利率上升两个百分点时仍然能够应付。

其中万锦市一名房奴Sharan Mahesan也受到了牵连。他的房贷2018年到期需要续签，收到的续签通知上，贷款利率要明显比前几年高。Sharan费了很大劲通过了另一家银行的压力测试，得到了比原来银行较好的房贷利率，即便如此，仍然比原来的房贷利率要高。

各大行引发贷款利率优惠战

贷款利率上升，让想要买房的人失去信心。有人曾对此做过一个计算，假若你身上有$300,000的25年期的贷款。如果5年一续的固定利率提高0.3%的话，每个月都要多付$50。在25年的有效贷款期间将一共增加增加$15,000加币的房贷利息。越大的贷款，增加的也就越多。

可是继4月份开始，加拿大六大银行陆续上调了自家五年固定房屋贷款利率，加拿大最受欢迎的抵押贷款种类，现在均介于5.19%和5.59%之间。5年固定房贷利率虽然提高了，但是各大行为了保住客户，开始往浮动房贷利率上下功夫。

本周二，TD道明银行宣布增大浮动贷款利率的折扣，将五年半开放浮动房贷利率下调至2.45%，或者比TD贷款基准利率低1.15%。

BMO蒙特利尔银行是六大行中，首个推出浮动贷款利率折扣的，BMO在上周将五年期浮动贷款利率下调至2.45%，从而叫板汇丰银行。本周，TD紧随其后把优惠增大到相同水平线。而两家银行的优惠截止日期均为5月31日。

优惠战持续进行，本周三HSBC汇丰银行将五年期浮动贷款利率下调到2.39%。RBC也将五年期浮动贷款利率下调了整整一个百分点，优惠期到6月4日结束。

TD发言人表示Julie Bellissimo表示，此次优惠活动适用于新客户或者想续约抵押贷款的客户。推出这样的优惠措施，完全是因为环境在变化，抵押贷款增长率在逐渐放缓。银行也要做出改变，保持市场的竞争力。