肖郎作为大多伦多地区顶级的卖房经纪，经手帮顾客买卖的房屋每年都是数以百计，其中也有一些可以成片开发的土地，旧的PALAZA和加油站。肖郎心里颇为得意沾沾自喜，认为自己做得不错。近日因为一个偶然的机缘，结实了了两位神级大佬和前辈，才知道自己的才学、人脉和成绩是那么的微不足道，才知道天外有天，这两位前辈的成就肖郎可能是一辈子都无法企及的。由于两位大牛都是极为低调和谦逊之人（越有成就的人越谦逊），肖郎不能说的更多了，但能得到他们的帮助、提携和指导，带肖郎入行对于肖郎是三生有幸了。

比方说把，1000万加币是什么概念？很多经纪一年的交易量也就是这个数字了，还要是做的相对不错的经纪。但这两位大牛中的一位刚刚CLOSE的一单佣金就超过了这个数字！其他一单超过100万加币佣金的单子对他们而言是家常便饭！在地产买卖中有什么生意会这么赚钱？交易量这么大？佣金会有这么高？那就是土地买卖和商场广场的买卖！加拿大有一个著名的地产公司，每年买卖土地金额超过100亿加币；还有一件商业物业管理公司，2016年至今商业物业买卖金额超过140亿加币！这样的总计240亿加币交易金额超过了大多地区所有华人经纪公司交易量的总和，但其实高达240亿加币的这些交易只由总人数不超过10人的地产经纪们完成的。当然，这些领域也的确是需要丰富的知识、经验和技巧的超级和顶级经纪方能掌控的。闲话不多，我们今天来讲一讲土地开发:

土地是不可再生的资源，尤其是在大多伦多地区，寸土寸金。许多人都知道投资土地能赚钱，甚至赚大钱，但实际上许多华人买家进行土地投资，基本赚不到什么钱，甚至最后却不得不承受亏损，割肉离场的比比皆是。为什么会这样，进行土地投资又有哪些注意事项呢？

A、什么样的买家适合买地？

土地投资是资源投资，投资周期长回报也大。希望赚快钱，或者是短期高成本融资得来的钱，就肯定不适合做土地投资。做土地投资需要买家本身具有较强的经济实力。土地投资一般来讲金额较大，周期长，见效慢。再就是首付款比例高，贷款难度大，甚至有些土地基本上得不到贷款。银行或借贷公司对个人或公司的信用和过往业绩要求高。 如果财务状况出问题，周转不灵，首先是‘割肉斩仓’，如果还不能出手，就只有被银行拍卖或原业主回收的份了。所以，土地投资适合那些有钱又不铺张， 钱多了放在银行又没多少利息，对基金股票投入不大的投资者，他们投资土地，只要选对项目，正确操作，会获得非常惊人的回报。简单地说，资金越多就有可能买到越好的地块。笔者认为在大多区做土地投资，自有资金的最低门槛是50万加币，越多越好。土地投资周期长，收益大但见效慢，很多投资者忍耐不住漫长的等待，往往在‘黎明前的黑暗’中斩仓出货，功败垂成。有的投资者属于自满型，他们要求不高也并不缺钱，见到蝇头小利后即出手套现，往往浪费了宝贵的投资机会。总之，土地投资的钱一出去，就要有5到 10年的心理准备，至少也要有3年的准备。如果你的钱近几年还有其它用途，就尽量选择其它投资方向

什么样的买家适合买地？什么样的土地值得投资？什么样的土地会存在不确定的风险？真的是大有学问。简单地说，有较多资金可以长时间投资的人适合进行土地投资。

一位大牛老师告诉肖郎，他曾成功帮助过一个客户以不到200万本金，历时3年半，多方筹资最后顺利帮助他的客户完成一个价值上亿的CONDO项目的开发和销售完成，并帮助客户赚得税后利润1700万！不过他说这个客户挺幸运的，所有事项都很顺利，所以没有动用到太多本金。当然，真的万不得已，这个客户家族还是很有实力的，提供更多资金支持是没有问题的。

B、什么样的土地值得投资？

沼泽地，或地势过于低洼，都很可能是不能被开发的，最好去市政府咨询，得到肯定的回复后方才可以进行下一步的购买行为。否则，很可能买一块一点用都没有的废地放在手里。最后被迫亏损出局。

还有一些近农场的土地可能会有农药污染，银行贷不了款；废旧加油站会有漏油，废旧化工产会有化学品污染，也贷不了款，并需要进行土地修复。地下河附近无法开发等。

土地的资源是有限的, 而每年都会有来自世界各地的新移民移居到大多区。伴随着城市的不断发展, 从长远来看, 投资土地回报会超过投资住宅。但土地投资也有许多限制和陷阱，一定要小心和留意。

买地寻求专业人士的帮助是必不可少的。只有足够有经验和能力的经纪才能带你买到合适的土地。选择一个好经纪能够帮您分析策划, 选择合适的地理位置, 调查社区环境, 分析投资发展趋势, 掌握投资热点, 帮您获得最大的回报。

当然，对于没有在大多地区有过开发经验的投资者而言，更为安全和快捷的是买一块已经报批并得到建筑许可，甚至已经可以预售的地块会更好一些。虽然价钱高一点，但在现金市道下也基本是稳赚不赔的生意，而且资金回收周期可以缩短到1年到18个月。肖郎手中现在有几套叫价800万到1.5亿加币的发展地块，最快的2018年8月份可以开卖。有兴趣的够实力的（现有资金300万加币以上）买家可以联系肖郎。

作者：肖郎；更多资讯请咨询：647-515-1111；416-618-7886