我总是鼓励我的亲戚朋友以及读者和客户，在多伦多要尽可能多借钱去买房子，无论是买自住房还是投资房。经常会得到这样的回应：这样压力多大呀，一下子借几十万的房贷，背这么大一个包袱，得还多少年啊，心理上很难承受。

我本人也是从这个心理阶段走过来的，所以很能理解这种心情。其实我并不是劝说我所有见到的人都尽可能放大杠杆、使劲借钱去买房子。对于六旬长者，那些没几年就要退休的人士，我绝对不建议他们多借房贷去买房，因为这样的话，退休以后还贷压力太大，而且老年人的风险承受能力越来越弱，万一几年内遇上房市调整，很有可能影响整个退休生活。

对于血气方刚、走出校门没几年的年轻人，工作未必稳定，经验不足，考虑事情总是欠缺周到，花钱也容易没有节制，不管是买房子还是做生意借太多钱的话，很容易借了还不上，所以我也不太鼓励年轻人借太多房贷。年轻人一定要早买自住房，早“背” 房贷，但适可而止就行了，以后循序渐进。

对于中年人，只要身体没太大问题，都属于年中力壮，正是干事业的好时候，这个阶段最应该多借钱、多些负担去投资房产。中年人各个方面都比较成熟，想法也比较老道，没有了年轻时的轻狂毛燥。这个阶段离退休年龄起码还有二十年的时间，加拿大已经把拿退休金的年龄延长到六十七岁了，等我们老时，肯定还会延长，所以有足够长的时间做投资。

在多伦多这种国际大都市，战略上做好十到二十年长期投资的思想准备，房贷有一个相当长的时间去慢慢还，时间换空间，只要把房子守住，回报将会非常惊人，肯定会比到时候那点退休金要丰厚的多。

年中力壮属于最经得起风浪的阶段，即使意外丢了工作，再找工作相对来说也比较容易。毕竟年纪不老，经验丰富，接受再培训也不是很费劲的事情，即使象计算机行业更新换代比较快，中年人再去学另外一种编程语言或者系统，稍微钻一下都能搞明白。甚至去改做另外一个专业也可以，毕竟离退休早着呢，花点时间考个证，华人学习能力比较强，没有什么大问题。只要有工作，有收入，即使延期收入，把房贷按时还上了就保证了房产投资成功的关键。

再者，中年人的孩子普遍还比较小，华人传统都希望给孩子一个最好的教育，如果有哪个人家的孩子考上了哈佛等美国藤校，家长肯定是砸锅卖铁也要供他上的，这是华人根深蒂固的文化。趁孩子还小的时候早做投资，比起那点掰着手指头就能算清的教育基金，投资房产才是更坚实更稳妥的通往财富之路。

如果已经人到中年，事业上没有很大的腾飞，不用气馁，完全可以通过业余投资房产来给自己积累财富，同时也给自己的人生找到了盼头和希望。人活一世，都希望有一点成就感。普通的朝九晚五的工作，能一眼看到老了是什么样子，这么平平庸庸活一辈子太没出息。

与其当一天和尚撞一天钟，不如趁自己年富力强的时候博一把，暂时的“房奴”换来一个灿烂的明天，暂时的痛苦换来一个安逸的晚年。不然年老了只会后悔光阴空蹉跎。有几十万、上百万的房贷，从另一个角度来说，这个压力也可以转换为动力，能让人积极向上，不至于消沉和无所事事。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪） 如对多伦多的房地产投资感兴趣，欢迎联系本文作者，Tel: 416-455-3412; 647-772-2168，Email：[email protected]; 微信：milogood