不同的气候环境会对房屋造成不同的影响，不同的季节有不同的房屋保养工作要做。定期保养的房子，不但提升生活质量，而且能保值升值，同时避免日后可能发生的大笔维修费用。而夏天正是对房子进行维修保养的最好时机。这里我们重点谈谈夏季房屋保养的要点。

一、室外部分

屋顶——夏季的大温地区是一年中仅有的阳光季节，大多数人都选择夏季进行屋顶翻修或更换工作，所以夏季是屋顶工人十分繁忙的季节。如果需要对屋顶进行整修，趁夏季未完全到来的春末来进行这些工作不失为一个好办法。另外，经过长时间的雨水季节，屋檐排水管（Gutter）里面或许已经积淀了不少落叶、碎砂石等沉积物，这些沉积物常常会造成排水管堵塞。春季结束后，也应该对排水管进行清理工作。

外墙——经过几个月的风吹雨淋，房屋的外墙除了需要清洗，还可能存在一些损坏情况，有些墙体覆盖材料（如木瓦）会出现开裂，松动，脱落等现象。若不对墙体覆盖材料进行及时整修而形成墙体渗水，将会对房屋的结构造成影响很大的损坏。乘天气开始好转，赶快对外墙作一次仔细检查吧。

门窗接缝——外墙上门窗的接缝处是十分容易产生渗水现象的地方。通常这些地方都应该有密封胶（Caulking）来密封。经过几个月的风雨侵蚀，密封胶会老化，发脆或脱落，从而失去密封的效果。天气好转的时候，应该赶快将老旧失效的密封胶除去，重新打上新的密封胶。

车库门——如果车库门每次开关时发出越来越大的摩擦噪音，说明导轨和链条需要润滑了。仔细聆听一下噪音的来源，在需要润滑的地方喷上一些润滑剂，不但可以减低噪音，还可以延长车库门的使用寿命。

地面维修——冬天的冰雪和春天的雨水很容易对房屋周围的水泥步道（walkway）和车道（driveway）造成损伤，春天过去，有时候会发现步道和车道上出现了裂缝。这些裂缝如果不及时修补，会逐渐扩大，地面上的雨水会顺着这些裂缝往下漏。如果下面是房屋结构的一部分，如Basement或Crawlspace，就会出现漏水现象了。修补水泥地面裂缝，通常是用膨胀水泥（Hydraulic cement）。膨胀水泥有遇水膨胀的特性，填补入裂缝后会膨胀填满裂缝中的空隙，从而达到修补的目的。

二、室内部分

室内湿度——潮湿的室内空气显然不是良好的生活环境，而且对房屋的结构也有影响。大多地区的春季气温还是偏低的，很多房屋从冬季季开始一直到来年春季结束都没有打开过窗户。如果是通风状况不是很好的房屋，经过多雨雪的三个季节，房屋里的湿度可能会升得很高。天气转暖后，应多开窗让空气流通，从而降低室内湿度。很多地下室更要留意这个问题。

地漏里的水——房屋下层的地面上一般会有一个地漏。地漏应该位于地面的最低处，以便能排出所有房间里的水。由于地漏直接连接到地下的下水道，所以地漏里面的水管有一个垂直的弯曲，能保持住一定的水分在里面，以防止下水道里的异味进入房屋。如果长时间没有水排入地漏，原来保存在弯曲管道内的水分可能会完全蒸发，从而无法阻止下水道内的异味进入房间。若是发现房屋的地下室有异味，应该留意一下地漏内的水是否蒸发完了。如果是的话，倒一杯水进去就能解决。夏季天气比较干燥，气温也比较高，水分很容易挥发，应该时时留意让地漏里面保持一定的水分。

暖风炉——使用暖风炉（Furnace）的房屋，暖风炉经过秋冬春三季不停地运作，等到天气转暖，就应该做一次保养了。暖风炉的燃气室下部，经过长时间的燃烧，常常会积聚大量的灰尘及燃烧废物，这些燃烧废物积累得多了，会影响暖风炉的燃烧效果，并缩减其使用寿命。另外暖风炉的空气过滤网也需要留意。经过长时间的运作，空气过滤网上会积聚大量的灰尘，从而减低空气流通速度，影响空气流通效果。所以天气转暖时，正是检查空气过滤网，或清洗或更换的好时机。

热水炉——使用热水炉（Water Heater）需要定期保养，对于煤气热水炉，要留意有没有煤气泄漏，炉顶的排烟罩是否正常，排烟管道是否密封性良好。检查热水炉底部地面，看有没有水渍等。

清洗抽气扇——卫生间的抽气扇常常不被人注意，因而缺少维护，里面会积聚大量灰尘。这些灰尘会堵塞通风管道，造成排气不畅。有的抽气扇工作起来声音很大，却没有多大效果，就是因为通风管道被灰尘堵塞所致。其实清洗抽气扇并不难。一般的卫生间抽气扇可以很方便地拿下来，拔下电源，然后用吸尘器吸干净灰尘，再将其装回即可。清洗干净的抽气扇可很好地提高房屋的通风效果。