供房和消费并没有矛盾
2018-07-24 13:11:10
来源:星星生活

我曾经作为一个加拿大中文电台的特邀嘉宾,在一个关于房产话题的节目里接受现场采访时,主持人问我了一个问题:她有个朋友声称不想买房子,要把钱省下来去环游世界,对此我有什么看法?我当时听了一愣,中国人真能做到这样潇洒的还是太少了,所以我还从来没有想过这种问题,当时没有回答得很清楚。回头想想就这个话题,有好多想谈的。

首先我觉得这个问题有点偷换概念,那些所谓不买房的国人,一般住的条件都不怎么样,不是租个地下室就是一家人挤一个小公寓,跟人家自己买的大House那是没法比的。所谓的“不买房省钱环游世界”,代价是一生中超过98%时间住在一个憋屈的陋室里,孰轻孰重,大家自然清楚。

多伦多的住房市场过去十几年的统计,做房东比做房客划算。不算首付,房贷利息加上地税等费用还是比房租便宜。真要想同样住得舒服,租个大House后就没剩几个钱,很难周游世界了。至于租房比买房省下来的首付,中国人毕竟都是量入为出,挣钱之余一定要有些积蓄,有了积蓄即使不买房子,也会买点什么攒下来,不会都花光去旅游,我在多伦多还没见过一个成年的尤其成家的中国人把每年挣的钱全部吃喝玩乐花光了。同时首付换来自住房的心理上的愉悦,跟租房子的心态是没法比的。

其次所谓不买房拿钱去旅游的想法基本上就是发扬一下阿Q精神,消极回避而已。永远不想买房子的中国人是绝对异类,来了多伦多几年还没买房子的中国人基本是因为买不起,或者就是看着房价一路涨,心理不平衡。一家大小挤着一个小公寓,日子过得总是紧巴巴的,哪真有钱去旅游?偶尔说一下不买房子去环游世界,减少点失落感的人经常有,但真正能付诸实施的少之又少,尤其是成家有孩子的能那么做的中国人,那基本就是怪物。

另外即使真不买房,工薪阶层就那点固定工资,除去衣食住行、吃喝拉撒后剩那点钱,再怎么玩也是穷玩,出去玩必须算计来算计去,走最经济线路,住最经济旅馆,坐最经济游轮,游轮的带阳台的贵宾房就不用想了,能很节省地周游一下世界就不错了。

事实上我还没见过几个华人而立之年还寅吃卯粮的,他们即使不买房也会把钱攒起来投资个养老基金什么的。移民过来的朋友一看加拿大的房子又大又漂亮,多半都会想办法买个房子,让自己和家人住得舒舒服服。人活在这世上一辈子,解决了吃喝拉撒以外,住是第一大问题,谁不想有个大房子好房子?特别是有孩子的人,谁想让自己的孩子在人家的地下室里长大?当父母的当然想给孩子一个更好的生活环境。

所以现实情况是,这里那些没买房子的中国人,包括来了十几年还没买房子的中国人,处处花钱仍旧缩手缩脚,消费上一点不潇洒,因为都在憋足劲攒着钱伺机买房。而那些贷款买了大房子的人,最多最开始供房心理上的压力比较大,手头似乎很拮据。但一两年后对还月供习惯了,看到房子升值了,都是眉开眼笑,心情舒畅,更乐意出去旅游了。

其实购买自住房和消费并不矛盾,买房更是一种理财方式。作为华人我们不可能像西人那样寅吃卯粮,总得攒点钱。攒下来的钱不投资就等着贬值,所以我们应该转变观念,让钱挣钱,《穷爸爸富爸爸》讲的就是这个道理,想成为富人,就要投资有增值能力的资产,等资产增值以后再拿出钱来消费,而不是一开始就把钱拿去消费及买只会贬值的消费型资产。这本书的作者就是等到房产投资成功后,才给太太买了一辆奔驰车。

贷款买了房的人,所谓当房奴,尽管有一些还贷的压力,但是毕竟住着自己的房子,心里踏实,有个盼头。其实做个30年的按揭,一个月的月供并不多,压力主要是来自心理上的,如果能够克服这点心理障碍,大胆投资,随着房产增值带来的收益增加,将来就可以坐享其成、高枕无忧了,到时才更会有心情,更有时间去环游世界。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪) 如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412; 647-772-2168,Email:Canada54321@gmail.com; 微信:milogood

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