土地，是房地产中最重要、最关键的一环，但在实际投资上，却比较少人以土地作为投资标的。大部分人都陷入误区，以为土地「难以企及」「碰不起」，彷彿蒙着一层神祕面纱，事实却不是如此。

我们来看一下，大家对土地投资有哪些错误想法呢？

错误1：投资房子比投资土地好

请问下面两种投资方式，你认为哪一种是比较好的投资获利标的？

选择一：市中心的地，2000尺，每尺800元，共计160万

选择二：市中心的公寓，2000尺，每尺800元，共计160万

你是选择买土地，或是买公寓？

若是选择一，非常恭喜，你已经具备非常高的致富潜力。

若选择的是二（买公寓），那要很小心你的财产。一定要选择有潜力的土地，而不是被高估的房子

为什麽选择一会比二好？

以总价来说，同样是2000*800＝160万；以地段来说，同样是位于市中心。

在总价和地段都相同的情况下，选择的关键就在于：

你持有的，是有潜力的价值，或是已经被高估的价值？

购买2000尺的公寓，拥有的是一栋会随着时间逐年折旧的建物，以及真正值钱却不多的土地。

以20层楼公寓来说，每户拥有的土地坪数只有100尺（若是四十层楼华厦，每户拥有的地坪更是只有50尺）。

你知道，一户2000尺20层的公寓，换算回土地的买价是多少吗？

以每尺建筑成本350来计算：2000*350＝70万（每户公寓的建筑成本）(160万－70万)÷100尺＝9000元（每尺土地价格）

答案是，这户160万的公寓，是以每尺9000元的价格买到所拥有的土地。

比起每尺800元的土地，这户公寓持有土地的价格是人家的11倍多，是不是贵得离谱？房屋鑑价时，不动产估价师均会採用成本法。以成本法来计算，房子的价值远比你想像得少！
大家都认为买房子投资报酬率高，却不晓得更好的投资标的，其实是土地。房子会存在折旧，土地却没有这个问题。最近十年来大多伦多的地价翻了近15倍，同一个时间段，房价上涨速度还不到地价的1/3，公寓就更低。

错误2：土地需要持有很长时间才有钱赚

俗话说：「大富买地，小富买房。」买土地绝对比买房子划算。很多人认为买地转手不容易，需要持有很长时间才能赚到钱。其实土地有需要持有长时间的，也有很快就能赚到可观利润的。Zoning(政府规划)，这是决定土地价值的非常重要的因素。一块土地可俗分为生地和熟地。所谓熟地，也就是政府的规划已完成，相应水电气、上下水的配套设施已经或即将到位，购买这样的土地，价格相对会较高，但是因为相关的申请已经完成，时间成本比较低，风险也较低，当然收益也会被卖家分割一部分去。但仍然有高于房屋升幅的可观的利润。另外一个叫完全生地，也就是说在可预见的期限内，政府的规划不可能有很大的改变。

比如说是在安省 Oak Ridge Marine或联邦的环保保留地范围内，如果没有某一级政府的Official Plan，恐怕这样的土地就没有时间表只能等了。其实在这生熟之间，还有一个灰色地带，俗称半生不熟，该种土地，其实政府的规划可以改变，只不过还没有去 Re-Zoning。当一个土地能否去申请改变规划，当然首先要研究有没有这种可能性。

然后，要先下手为强。在多伦多有很多这样的大公司，一直在伺机抢抓机会。比如在列治文山北部，已经没有太多可供开发的土地了，一是本身它的地理位置决定了这一点，二是它的地形地貌制约了它的开发。列治文山北部不是五大湖区的保留地，就是属于Oak Ridge Marine 的限制区。

在成熟市区如何发现投资机会？在市区内购买大面积的土地几乎是不可能的，因为现有空地基本上在很多年前已经被投资者和开发商占有，随着周边物业升值，土地价格也随之高涨，尤其在寸土寸金的地块，不是一般个人所能撼动，对中小投资者而言，在市区内只能买个Lot或者变相地买个地块投资。

一般来说，在市区内进行土地投资，可以考虑以下情形：

1、在豪宅区或高收入地区，找低价破房子推倒重建。

2、大马路交叉路口的独立屋。大马路交叉口一般会可以建Condo或办公楼等的商业用地，只要出来可以先买了再说，因为你买了以后周围物业就会比较难卖，你愿意买的话可以慢慢都买下来。你不买的话，也会有其他大买家来找你谈买你的地。

3、热点地区大路旁连续的破旧平房。如果有一定实力，可以连续买多间，最好买一个Block，最少也要买到4-5间以上才行，改变土地使用用途，建连体别墅或半独立屋，甚至期待建多层建筑。

4、买不好的区，那些濒临倒闭的Plaza。

5、废弃的加油站地皮、正在使用的临时停车场、含有绿化带的地块。

当然，很多时候这样的地块并不会在市场上公开发售，需要有经验的经纪帮买家去寻找和说服卖家拿出来卖。所以，找对经纪人对于买地而言无疑是非常重要的。买地寻求专业人士的帮助是必不可少的，一个好经纪能帮您分析策划，选择合适的地理位置，调查社区环境，分析投资发展趋势，掌握投资热点，帮您获得最大的回报。

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