这几年加拿大房市蓬勃发展，很多人都热衷于投资房地产，根据多伦多地产局（TREB）的对过去五年GTA所有类型房屋的成交金额统计表面，GTA地区的平均房价一直积极向上。Vicky的不少客户，在这几年有置业的，净资产都随着房价的增加而稳步增加。

而面对炙热的房市，2017年4月21日安省政府颁布了对于外国买家征收15%的土地转让税，加上加拿大最大的B类贷款银行Home Capital资金断链事件，市面上有不少买家暂时不敢购买房产，因此GTA的房屋销量由5年来的稳步增长，到2016年达到一个小高峰之后，2017年中旬开始开始下降，由此我们也可以看到整个2017年的房屋交易量减少（图二）。很多客户电话Vicky询问，对待未来房市的预测，现在是不是买卖房子的好时机？如果手上还有些富余的资金，看市场局势不明朗，暂时不敢买房子了，但放在银行的钱拿到银行利息还赶不上每年的通货膨胀，钱只会贬值。投资股票嘛，又不是人人都能懂，那还有什么值得投资的方式呢？

土地是不可再生的资源，更别说在寸土寸金的GTA地区，Vicky一直是认为，房市的总体趋势一直是在上升，因为“安居” 才能乐业，房子和吃饭睡觉一样，是刚性需求。把钱投资到购买房子中，是简单而且有效的投资方式，只是周期和收益因市场形势会有不同，2017年4月之后由于GTA地区房屋交易量的减少，房屋在市场上的待售天数增多（Days on market），买家可以选择的房屋数量增加，期间有一些卖家由于种种原因无法坚持住自己的市场价位，从而拉开了“降价”序幕。俗话说：买涨不买跌。看到房屋的价格升幅不太大，许多投资置业人士就会暂时犹豫，现在是否还是入市的时间。

私人贷款（Private Lending) 有时又被称作Second Mortgage，因为大多数人的物业只是在购买的时候在银行做了一个贷款，就是First Mortgage，由于支付了首付款（Down payment），或者多年来房子已经涨价，所以房子其实还有不少净值（Equity），而大部分的银行都不会提供Second Mortgage。这时候房屋持有者又短期内需要用一笔钱，怎么办呢？往往私人贷款就会是一个不错的选择。

在GTA地区，私人贷款的利率一般在每年5%-15%，平均达到每年8%，私人贷款的优点在于年限短，一般由3个月到一年，极少数超过一年以上，付款方式和银行不同，通常是每个月只支付利息（Interest Only），到期的时候本金和利息一起偿还。然后由房子作为抵押，投资人可以在抵押的物业上放上注册（Lien），如果借款人无力偿还利息或者到期没有偿还本金和利息，则放贷人士可以发起对物业的持有或者拍卖。举例说，如果你有10万的“闲”钱，放到私人贷款，按照10%的年利率，那么一年下来，你可以有$10000的收益。是不是听起来很诱人？

私人贷款是极其具有安全保证的投资方式，当然前提是你必须要找到了一个“靠谱”的贷款机构，这类贷款机构需要有正规的牌照（Mortgage Brokerage），受行业监管（在安省是The Financial Services Commission of Ontario）；所有执业人员都是有牌照的Mortgage Agent 或者Mortgage Broker. 非常不建议自己私底下完成私人放贷的程序，因为为了保证投资者资金的安全，通过贷款机构办理的私人贷款会经历一套和银行程序相当的完整的Underwriting，比如对借款者背景，信用和财政状况必要的审查，对物业的必要评估（Appraisal Report），风险评估等。

今天先讲这么多，如果有对私人贷款感兴趣的客户，无论是想借款还是想放款的，可以随时联系Vicky 647-515-2222或者可以来参加我们9月22日在列治文山举行的讲座，由最Top地产经纪，各大银行贷款经纪及律师，会计师，为您解答当今市场下的地产投资方方面面。

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