定期维护是关键

定期给房屋进行全方位的检查，遵循正确的维护方法，是保障你的房产投资最好的方式。无论你是一项一项地做，还是合在一起做，总之，培养身体力行的习惯是最重要的。给自己建立一套日常规则，你会发现房屋维护并没有想象中的困难耗时。一个定期按照季度进行的维护计划，毕竟能让你在很多常见问题出现之前就能避免它们。如果需要的话，把你认为有必要和专业人员讨论的问题或你想提醒自己以后要解决的问题，用照相机照下来，以便以后用到。

遵循本文讲到的知识，你能了解如何保护你辛苦投入的房产，如何使你的生活环境更健康更安逸。如果下文讲到的任何作业你认为无法独自完成，或缺少必要的工具，可以考虑聘请专业人员帮助你。

季度性的房屋维护

多数房屋维护工程都是季节性的。秋天所做的就是为房屋过冬做准备，而冬天可能是最难熬的季节。在冬季的几个月里，遵循房屋维护计划，经常检查房屋各个环节，发现问题后尽快修正等等，都是非常重要的。而春天要做的就是评估房屋在冬天所受的损失，并为夏天炎热时节做准备。进入夏天，房里房内有几项工程要做，比如修补走廊过道，修补台阶，刷油漆，检查你的房顶和烟囱。

加拿大地域广阔，每个季节开始和结束的时间随地域而变，即便是同一个地区，年与年之间季节也不尽相同，因此我们在本文里没有给出固定的日期。我们在此提供的季节性维护计划，只是作为一种大纲或向导。因此，实际的操作日程要由你本人决定。你甚至可以将每一季度划分成每一个月，逐月完成房屋维护。

秋季

・ 家里的供暖设备要找专业保养公司做保养。如果是煤气炉，每两年保养一次；如果是燃油炉，则每年保养一次；或遵循生产商的要求。

・ 如果你有中央空调，要确保静压室（plenum）内冷却盘管（cooling coil）下面的泄水盘（drain pan）干净且工作良好。

・ 给热水供暖系统的循环泵润滑。

・ 从热水放热器（radiators）里抽干空气。

・ 切断强制空气炉（forced-air furnace）的电源，检查风扇皮带（fan belt）是否老化、松动、或有噪音，清除风扇扇叶上的灰尘。

・ 检查烟囱里的阻塞物，如鸟巢。

・ 给题脚板电暖器吸尘清污。

・ 摘掉所有强制空气系统的栅格，给管道内吸尘清污。

・ 打开煤气炉的指示灯（如果有的话），把温度调节装置设到Heat状态，然后慢慢加大度数，检查煤气炉是否工作正常。检查完毕后把温度调节装置调回你想要的设置。

・ 每个月检查、清理或更换炉子内的空气过滤器。通风设备如全热回收器（heat recovery ventilator）的空气过滤器每两个月检查一次。

・ 检查并确认通往和来自全热回收器的管道状态良好，密封良好，包裹管道的保温层或塑料管道膜都没有漏洞和损伤。

・ 如果全热回收器在夏天关上了，要清理过滤网和换热芯，通过把水倒进冷凝液排泄管（condensate drain）的方法以确保其工作良好。

・ 检查并确认浴室的排水扇和排烟罩工作正常。可以通过观察室外排气罩来确认空气流通是否正常（节气门应该始终被气流推开）。

・ 检查烟雾、一氧化碳、和安全警报器；更换电池。

・ 清洁便携式加湿器，如果有的话。

・ 检查排水泵（sump pump）和排水道工作状态，确认没有裂口和堵塞。

・ 更换风雨窗。

・ 把窗户上的防虫网摘下，好让供暖的热气保持玻璃的温度，以融化任何凝结物，同时让阳光更充足。

・ 确保窗户和天窗都能紧闭，给门更换挡雨条。

・ 如果房间和地下室之间有扇门，检查门的自动开关装置，确保其能完全关上。

・ 把中央空调在室外的部分遮盖住，关掉电源。

・ 确保房屋地基周围的地面是向外倾斜的（坡度向外），这样雪水就不会聚集、渗入地基。

・ 清除房檐排水槽里的落叶和淤泥，确保落水管通畅。

・ 排干并收存室外的水软管。关闭室内连接到室外水喉的阀门。排空室外水龙头。

・ 检测井里的水质。建议每六个月检查井水的细菌数量。

・ 如果你有化粪池，查看池里的污泥和浮渣是否需要在春天以前清除干净。每三年至少应该排空一次化粪池。

・ 给人工景观防寒。例如，把室外的家具收存，给小树和灌木丛防寒，给花园做好过冬准备。

冬季

・ 供暖季节里每个月都要检查、清洁或更换炉子的空气过滤器。通风设备如全热回收器的空气过滤器应每两个月检查一次。

・ 参考你的热水罐说明书，从清洗排放闸（clean-out valve）排出容量大概一碗的水来，控制沉积物，保证工作效率。

・ 清洁空气加湿器两到三次。

・ 给浴室风扇的栅格吸尘。

・ 给烟雾警报器吸尘，因为尘土和蜘蛛网会导致警报器失灵。

・ 给冰箱背后的散热栅格吸尘，清空化霜水盘。

・ 检查灭火器上的压力仪表。

・ 检查火灾逃生通道、门锁、窗户锁、和室外的灯，养成好的安全意识。

・ 检查地下室的地漏，确保存水弯里有水。

・ 监视室内的湿度，例如玻璃上的凝结物时间久了可以造成严重损坏，并可能危害健康。

・ 检查水龙头是否有漏水情况，更换垫圈。经常需要更换垫圈的水龙头很可能需要修理。

・ 清通水池、浴缸和淋浴隔间的渗水管道。

・ 测试排水管道的截流阀，防止它们卡住。

・ 检查门和窗户周围是否有冰堆积或是否漏风，如果有的话，记住开春以后修补。

・ 检查顶楼是否有霜。检查房顶是否有冰坝和冰柱。如果冰坝和积雪严重，要进行专业清理。

・ 把煤气设备的通风口、电表周围和地下室窗户周围的积雪清除干净。

・ 检查室内室外所有灯具的电线、电源插座和插头，如果有耗损或摸起来很热，应马上更换。

作者：Michael 王