有很多读者和客户问肖郎自从2017年4月下旬以来多伦多的房价在安省的调控政策推出后，是不是经历下跌再反弹呢？这种情况下作为买房自住的人是一个好的下手时机吗？

由于肖郎这段时间一直忙于帮助客户买卖房子和换房子，所以没有时间一一回覆大家。这里和大家聊一聊我的建议。

以史为鉴，可以知兴替，通过对温哥华房价数据的研究，我们可以大概了解到多伦多今后的房价走势，相信读者会有自己的判断。我们先研究一下温哥华的房价。地产局官方的数据显示，最近40年温哥华的房价是在不断上涨，在2016年达到顶点。温哥华实行海外买家税以后，房价有一个较大的调整，但是要注意到较大的调整主要是在独立房和联排房，公寓户型基本没受影响，而且房价还在一路攀升。说明需求还在，钱也还在口袋里面，只是不敢进行大金额的房产投资。半年的观望期一过，在2017年中，独立房和联排的房价又开始上涨，已经接近2016年的顶点。2018年受整体经济形势的拖累，温哥华房地产市场又开始呈现独立住宅供过于求，是买方市场，但是价钱与2017年相比仍上涨了4.1％；镇屋和半独立刚刚进入平衡市场，公寓仍然是卖方市场。

对多伦多房地产市场情况了解的朋友可以知道，自从多伦多实行海外买家税以后，多伦多独立房和联排价格，如温哥华一样进行了调整，但是公寓价格依然上涨，需求依然强劲，很多地方的公寓市场不管是租还是卖已经又开始抢offer了。市场走势与温哥华几乎完全相同。

所以肖郎认为希望在多伦多买独立房或者联排的朋友，现在是个机会。等到年底，上盘房源减少，观望期一过，独立房和联排的价格有可能恢复，并且像温哥华一样继续又小幅上涨。

但我的不赞同，那些过度运用金融机构或银行资金进行房地产投机或者进行多套房子投资的情况。房产投资不像股票投资一样，可以是个短期行为，房产投资是个长期的投资，而且房地产往往是买涨不买跌，市场一跌房子就卖不动流动性就差。如果过度运用二贷三贷四贷款等情况，很可能导致现金流崩盘，一朝回到解放前。一定要控制好节奏和尺度。

首先我们投资和做人都不能太贪。贫和贪的写法很像的，如果你不能控制住内心的贪婪，再加上粗心大意不知道危险已至，最终由于过度投资导入现金流断裂从而破产返贫也是很有可能性的。

所以，自住房或者刚需房产，目前来说该买还是要买，俗话说长租不如买，既然要买目前的确是一个很好的时机可以选择一个自己喜欢的力所能负担的房子，而且还可以谈到一个很不错的价钱。

但是对于投资客或者投机客而言，在目前的市场下则需要谨慎。而且从道理上来说，房子是用来住的，不是用来炒的。把其他人本来要买来住的房子人为的先买过来然后再适机获利卖出，这样的事情本来就不应该是一种足够善意的投资，这样也因果关系上种下恶果。

所以作为自住房的买家或者想要改善住房进行换房的朋友们，目前的确是一个很好的买房子的时机。未来房价肖郎也不敢100％说就一定不会下跌，但即便是下跌也是微跌，跌幅有限，但中长期来说多伦多房价一定还会上涨甚至大涨。

我们知道银行贷款利率是影响房价最大的因素之一。例如80-90年代，利率基本都在10%以上，一度接近20%。而最近几年的利率呢，即使进入了加息周期，在今年连续多次加息之后，利率还不超过3.5%。在这样的情况下，您觉得以后房价还会不会涨呢？

肖郎团队作为大多伦多地区的顶级经纪团队，不仅能为客户的房屋买卖提供服务和建议。而且我们还提供一些帮助安家等服务和咨询。比如：第一次买房，怎么办？比如：刚刚移民加拿大，一下飞机两眼一模黑，如何租房?比如：从外省搬来到安省的多伦多，到哪去找适合家庭居住的好社区好学区？等等。大家有任何关于多伦多房地产的问题，请添加微信私聊。

专业买卖，免费咨询，有问必答！微信号＋16475151111