广东人有句话说，“空”即是“凶”，所以，如果不是没得选择，房子万万不要空着，长期不住的房子，要不就出售掉，要不就出租掉攒点人气。当然这是从玄学的角度去看待，但无论您信还是不信，从建筑学的角度上来说，房子空着没有人气，对于房子的结构和维护也是有影响的，更何况，出租还有租金收入呢，为何和钱过不去？

有些朋友买了楼花交接之后不舍得把房子出租掉，但是其实如果该楼花您是以自住的名义买下的话，在交接的时候，政府有退给您 24000刀的自住房Rebate，但是如果您交房之后把房子空置，政府会让您退回这笔钱，不过实际上如果您把房子出租出去，您还可以申请到一笔和这笔数额相差不多到租房的Rebate。

出租房子也许很简单，您自己也可以到KIJIJI等各种Social Media网站上面去挂牌，自己筛选租客，自己和租客打交道。其实，安省有着非常完善的租房指引，不仅有专门处理租客和房东问题的机构（Landlord and Tenant Board），2018年4月之后，也有了标准的租约合同Residential Tenancy Agreement (Standard Form of Lease)，出现问题，英文好的，也可以自己和租客沟通，解决不了的，还可以求教Landlord and Tenant Board，出现了损失，小的可以自己上Small Claim Court，严重点的也可以请法律顾问（Paralegal）。那么好，为什么还有那么多的客户租房子要找经纪呢？

您还真别说，租房子也许是单小生意，但还不是每个经纪都能做得好，一个好的租盘经纪，应该可以帮您做到：

• 合理出租价格指导：经纪可以帮您汇总附近近期类似房屋的出租价钱，给您的房子一个合理出租价。最大程度上帮您把房子租到最大价值

• 最大程度的租盘曝光 ： 本身通过经纪上盘MLS，您的租盘就已经获得比Social Media更直接和广泛的曝光，因为毕竟Realtor.Ca （就是我们的MLS对公众对系统）还是现在大部分有素养的租客寻找租盘的手段。而一个活跃的地产经纪，不仅长期手上有已经在寻找房源的客户，另一方面也和不少其他的地产经纪有紧密的合作。房源的曝光率大大增加。 而有些地产经纪更是有铺天盖地的广告和微信宣传，增大曝光率不言而喻。

• 更加稳定和优质的客源：众所周知，按照地产局的规定，地产经纪在见到客户的时候，首先就要做到Know your client，所以地产经纪自己已经把租客的底细过了一遍，包括租客的信用报告，IDS，工作经历，甚至银行信息等。

• 专业知识把关： 一份完善和详细的租约合同，可以最大程度上避免租房的过程中所可能遇到的纷争。而租房之后后续如果出现问题，经纪还可以帮忙解决

• 省心省力的交接程序： 租房子在交接的时候双方经纪或者客户都应该见面，当面验证房子的状况，并且交换钥匙和收取租金支票。

总而言之，租房子看似很简单，但其实细节和学问还不少，选择到一个好的经纪帮您租房子，省心省力。不过有一点Vicky想提醒您的就是，没有100%绝对优秀的放心的租客，所以可能尽管在选择的时候很小心，以后可能也不可避免地遇到一些问题。这个时候，一个有经验的租房经纪，会指导您怎么圆满的解决这些和租客之间的问题。

Vicky Zhou，Remax Realtron Realty 全职地产经纪。微信：+16475152222