房产投资是最好、最稳健的投资
2018-11-28 12:02:08
来源:星星生活

房产投资是最好的投资,也是最稳健的投资,这话我这些年一直都在强调。

相对于其他投资产品,房子因为具有独特的使用性,其自住或出租所带来的收益是别的投资渠道所不具备的,同时,大都市的房产投资长期来看增值非常稳健。增值本来是所有投资产品共有的特性,不然就称不上投资,但是不是所有的增值都可以对投资人产生吸引力,从经济学“资本的逐利性”角度来说,大都市的房产是最容易吸引资本的投资产品,就是因为它的稳健的特点。

相对于其他行业和其他投资产品,房产投资有两个它们没有的优势:

一是贷款相对容易申请到,尤其是居住用房产,在加拿大,有个20%~35%甚至低至5%的首付就可以申请房贷,即使在自有资金不充足的情况下,购房所需的首付甚至有些办法借到很大一部分,实现真正的借鸡生蛋。而其他行业的项目融资,往往需要有足够的担保资质,融资项目本身必须经过很严格的审批,银行要做足风险控制的功课,贷款审核的周期比房贷审核至少长几倍的时间。房贷相对来说简单很多,房子就摆在那里,没有什么不确定性和不可控制的风险。虽然这几年,加拿大房贷政策有些收紧,但跟其他贷款比,还是容易的多。

二是房贷的利息比一般的生意贷款和商业贷款的利率要低很多,而且还款周期长,所以贷款投资房产的资金成本远比其他项目低。由于房贷利息低,筹资成本不高,加上房贷的杠杆作用,配合房价的上涨速度,房产投资的成本利润率比其他行业要高。成本利润率是所有投资中最重要的指标,利息是资金成本中最主要的部分,利率的高低对资金成本效益的影响是以几何级数来呈现的。

对于已有一定资产的富人来说,投资房产是使财富更上一层楼的最佳选择,也是稳健增长的选择,这是很多本来从事其他行业的企业,都或多或少染指房地产的原因,美其名曰“多元化发展”。特别是在中国大陆和香港,房地产的暴利程度让制造业、服务业等行业望尘莫及,以至于房地产的兴旺成了带动整个地区经济发展的驱动力,一荣俱荣。

对企业来说,投资操作一个项目如果没有相匹配的专业人才,尚且隔行如隔山,个人投资者如果不懂行,投资任何项目基本上是不可能成功的,既便是炒股票,没有真正的庄家消息,股民都是赔多赚少,不然金融大鳄们赚的钱从哪里来?证券交易所不是央行,不能印钞票。

个人投资者的投资渠道实际上非常有限,除了房产,不外乎股票基金收藏品,而在经济形势风云变幻的时代,股票基金等资产缩水的可能性远大于大都市的房地产,收藏品更是非专业人士不宜触碰的玩意。但是房产则不然,只要有专业可靠的经纪做代理,购房者可以不必了解市场,无需行业知识,老少皆宜。所以对于普通工薪阶层来说,房产投资具有门槛低、容易操作的优势,只要具备少量的现金和相应的还款能力,任何人都可以在这个自由市场上分一杯羹。

手中的财富必须要有个存放的形式,如果考虑通胀因素,银行存款实际上就是负利率,类似于GIC的定期存款根本称不上理财投资品,因为连通胀都赶不上。如果把现金放在无法抵御通胀的投资渠道上,就像把雨水存在有缝的水缸里,工薪阶层那点从微薄收入中省吃俭用积攒下来的钱,根本经不起时间的考验。

以这样的形势来看,仅靠储蓄或者政府的RRSP(注册退休基金)来计划养老,根本是不现实的,必须有一笔可观的个人资产作为储备,或者有一种稳妥有效的投资方式来积攒财富。要想积累一笔可观的个人财富,没有什么途径比投资多伦多这种国际大都市的房产来得更稳健更放心。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪) 如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412; 647-772-2168,Email:Canada54321@gmail.com; 微信:milogood

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