突破思维定势,开放投资理念(下)
2018-12-17 14:21:55
来源:星星生活

中国人不能理解有些“老外”每月花二三千,一年接一年地租房子住,有那个钱为什么不买房子呢?然后很自然的理由就是“不就是差个首付嘛”。

这又是我们中国移民的一个很固执的思维定势。我们华人几千年文化形成了量入为出、勤俭积蓄的习惯,有稳定收入了就该勒紧裤腰带攒钱买房子似乎是天经地义的事情,每月为租房子能“扔出去”二千块的中国人确实是很容易可以攒够买房子首付的钱。至于有了首付,看着房价一路上涨而不甘心下手买房子,继续租房子那是另外一回事。

但西人(包括很多非亚裔的人士,下同)可不一样,买房子的首付,很多西人是一辈子也攒不出来的。我十几年前到澳洲念研究生是踏上西方土地的头一步,刚开学没多久就认识了一个已经来澳洲十几年并娶了个洋太太的中国人,他对我们这些初来者泼了不少冷水,历数西方差强人意的地方。其中一点就是本地人基本月月光,根本存不下钱来,他说他认识的我的大学的一个教授特别羡慕中国人能攒钱,那位教授曾经感叹说他自己的银行帐户上一辈子都没有过超过一万存款的时候。我当时听了根本不信,骗谁呢,国外大学教授收入那么高,在中国(十几年前)我们即使拿同样数目的人民币,在中国生活都肯定每年能剩下不止一万多人民币。

后来跟那个中国人熟了,他跟我说过好几回,如果他当初没娶个洋太太,而娶个中国人,在澳洲这么些年可以攒下不少钱了,而且话外之音听出来他不得已攒了不少私房钱没让太太知道(因为到太太手里就很快花光了)。我这才了解了老外花钱这么大手大脚,根本不会攒钱。

到了加拿大后,在工作、生活中接触了不少西人,真正的理解了什么叫寅吃卯粮,而且很多西人是经年累月地寅吃卯粮,不以为耻,反以为荣,在我们华人看来就是标准的败家子。所以很多可以每个月花上两千多块租房子的西人,他们永远也拿不出几万元做首付去买房子。不欠钱付百分之二十几的利息就不错了,想存下一笔钱比登天还难。

一般的加拿大人基本上没有多少储蓄,有些银行为了帮助储户储蓄,还设计了一些搞笑的储蓄计划,例如每次提款或刷卡就自动帮你转五块钱到储蓄帐户,这样的计划在节俭成性的华人看来很是可笑,但是对消费毫无节制的西人却真的有帮助,不然商业银行也不会白费这个劲。还有,很多商户都提供分期付款的购买方式,大到汽车、小到电脑,从保险费到维修费,都可以月缴甚至周缴,正是因为一般人很难做到一次性付款,商家为了做生意不得不提供方便。

挣了钱怎么花实际是消费理念的问题,华人认为省钱买房子是天经地义的,在置业大计没有完成之前谈其他的什么享受都是奢侈的,但是西人不这么认为,有句话叫“花出去的钱才是自己的”,这句话在西人的生活方式里最能体现。他们可以用买房子的钱来买游艇、环游世界、天天上酒吧喝酒,即便没有借贷投资的魄力,但绝对有借贷消费的勇气。收入不高的人,常常上半个月夜夜笙哥,然后下半个月身无分文,本来没挣几个钱,但可以一半都花在酒吧里,没钱吃饭的时候就借钱,所以“PAY-DAY-LOAN”的生意很兴隆。有些银行为了吸引客户,对按揭贷款的客户还提供“贷款假期”的“优惠”,就是说你可以在房贷还款期的任何时候申请暂停还款一段时间,以便挪用这段时间的月供款来作其他用途,或旅游或进修等等,利息顺延,相信华人基本没有对这个“优惠”感冒的。

另外,华人和西人关于租房的归属感几乎天壤之别。华人哪怕自己买一个管理费月付600元的公寓,也不见得愿意住月租600元的出租房,自有住房对华人来说心理上的慰籍作用非常之大,租房总是让人觉得底气不足,租来的房子对于华人绝对没有家的感觉,根本没有归属感。我还没见过有哪个华人,愿意花大钱把租来的房子打扮得漂漂亮亮的,破旧的公寓、四处涂鸦的墙壁倒是没少见。而不少西人对租来的房子,还“真”把它看成是自己的家,尽可能布置得舒适惬意、有品位、有格调,享受每一天。

不同的文化产生了不同的价值观,当然这也是由不同的社会背景,不同的国家经济基础决定的,不能说谁对谁错、谁好谁坏,但是如果我们把房产投资的思维仅仅局限于自己的文化,就白白浪费了加拿大这么好的一个多元文化投资环境。

多伦多尽管华人众多,但毕竟还是少数族裔,主流社会仍然以西人为主,并且西人又以租房者为主,这其实给喜欢置业投资的华人提供了一个优质的租客来源,如果突破华人固有的思维定势,着眼于更广阔的投资市场,不仅可以利用西人的市场资源创造财富,还可以避免在华人的房屋租赁市场内互相挤压造成恶性竞争。

当然跟西人打交道有不同的问题,最好找有经验的专业的人士来处理才会事半功倍,一劳永逸。长期投资房产,彻底解决好租客的问题是最重要的一个环节!

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪) 如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412; 647-772-2168,Email:Canada54321@gmail.com; 微信:milogood

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