（星星生活专稿/作者：华磊）1997年买了现在住的房子，我们从房客成了房主，又兼做了房东。直到前年我家的地库一直出租，几乎没有闲过。中间只有一两次搞装修闲过几天。现在之所以不出租了，是因为按揭已还清，加上年纪大了，多一事不如少一事，钱马马虎虎够用就行了。

我家的地库从后院方向看去完全在地上，从前门看就全在地下了。这就是通常所说的“Walkout”(步出式地库)。这种房子容易出租，这是买房时朋友介绍的经验。那时候我们刚到加拿大，囊中羞涩，买房子的首付只付了几万块钱，每月要还不少按揭和利息，出租部分房子势在必行。

常听说有人因出租房子，在报税问题上被税务局查过，我们家倒是没有遇到过。从第一年出租报税开始，在计算出租的净收入时都是正的（就是说出租房子没有亏损）。我想在绝大多数情况下这才合情合理，也不必提心吊胆了。

二十年来先后遇到的房客有十来家，基本上没有遇到什么大麻烦，也很幸运地从未遇到过不交房租的房客。有的房客和我们还成了朋友。“歪果仁”我们不租，因为摸不到他们的深浅，真要打起官司来，也摸不清套路。只有一次租给过一个韩国人，介绍他来的女朋友还是中国人。

作为房东我们最大的的体会是：其一，来人租房看房子时，房东也要利用这个机会，会看房客，对不上眼的就不急于租了；其二，“与人方便，自己方便”，设身处地、以己度人；其三，“天上没有掉下来的馅饼”，既然租房赚钱，总是要有麻烦的。

“公事公办”，每来一个新房客，我们都要签订英文的租约。有些话事先讲清楚，如损坏东西要赔，摔倒受伤房东不负责，尽可能节约水电等等。我们的房租偏低，也从未在中途加过房租。

洗衣机干衣机在地库。为方便租客也没有上锁，更没有要投币，只是建议每周使用一次，最好是在低电费时段使用，多用时打个招呼。大部分人都是“将心比心”的。

我们的租客中，住得最长的名叫詹森（均为化名），一位从香港来的移民。住满了“移民监”后，又换成他的“大舅子”高先生。高先生一住又是几年。每次回香港几个月，临走前都把房租的支票开好交给我们。平常他们还帮我们修修电气之类。地库门口有蚂蚁，我们买药水他就自己喷。多年后，詹森回多伦多时，还特地来看我们，给我们带来礼品。

我们楼上有4个卧室，儿子去美国后，只剩我们老俩口了。我们也曾经出租过一间给一位上海来的单身留学生小钱四五年。他是学“动漫设计”的，所以上网速度要求快，自己便装了网，又单独装了电话。在我家住了四五年，和我们无话不谈。我家的小黄猫得了病，半夜里他陪我一起送到宠物医院给牠吊水。以后很长一段时间，他又和我一起用眼药水瓶装流质，一个人按着，另一个人喂，硬是把牠救过来，多活了好几年。我们外出几天不在家时，一只狗，两只猫就交给他了。

小钱回国时是我把他送到机场的。走后他也丢了些麻烦给我们——房间太脏，插不进脚，我搞了几天才清理出来；另外，电话账单没有付清，我们帮着付了。他得知后就寄钱来了，我们一算，他又多寄了不少。我们回国途径上海，约好在某地铁站口还他钱，见面时他却带着太太在饭店请了我们一顿。

有一对年轻人在我们家住了两三年，也和我们处得不错。他们两家在国内条件都不错，后来就买了公寓房准备结婚。在这边结婚时，女方家里因生意忙来不了加拿大，他们就想到请我——于是我西装革履地在婚礼上作为她娘家人，把新娘交到新郎手里了。按年龄我当“父亲”也是绰绰有余了。

我们出租的后期，有一个房客小王，虽然在我们家住得时间不长，也给我们留下美好的回忆。他是在美国看到我们广告，事先未看房子就直接从美国开车过来进住的。住了几个月，和我们很谈得来，没事还帮我们浇浇花和西红柿。不久他在美国又找到了工作，他走时我们正好不在多伦多，就委托亲戚来交接房子了。

我们回来时看到出租屋里打扫得干干净净，连冰箱里面都擦过了。上网看他转账付的房租，发现还多付了几十元。发电邮一问，他说是因为女朋友在这里住了几天。事先他和我们曾打过招呼，没想到他那么认真。他搬走后来过一些给他的邮件。我电邮问他如何处理，他叫我打开看看，重要的给他寄过去。果然一封邮件里面有一张支票，是上一年的退税。

出租房子二十年，不能说没有麻烦——遇到过房客煲汤把电炉条都烧化了的，也有房客因短路把电插头烧糊了的——好在没有出过大事。常遇到的问题是一些人（包括女性）不能保持整洁。地漏因为头发太多曾经堵过一次，请人才搞通畅。

出租房子二十年阅人无数（包括来看房子的），林林总总什么样的人都有，从租房大致可以看出租房人的品行，正像我们房东也在展示自己。遇到过一个小伙子房客，大大咧咧的，房租交过了，居然忘了，过了几天还要再交，我们当然不能蒙他。但他礼貌欠缺，见到我们总是吆三喝四——要知道我们比他父母起码还要大二十岁。他开着宝马SUV停在我们的车道上，为了让我的车也能进出车库，他必须靠一边停，但讲了多次还是不行。前面提到的那个小王，开的也是SUV，交代了一次就再也不让我们操心了。

我们和房客只有过一次争执，那还是上世纪末出租初期。那时电话费还较贵，特别是打到国内的长途。那位房客没有单独装电话，每月就从我们的账单上算出房客的话费来。一次为了几块钱搞得不愉快，后来搬走了。现在想来，当时也怪我们自己的心胸太狭窄了，就如事后看到的“心灵鸡汤”所说的：“有利时，不要不让人；有理时，不要不饶人。太精明遭人厌；太挑剔遭人嫌。”可以说，出租的过程就是修身养性、自我完善的过程。

如果房东和房客都能做到换位思考，体谅他人，在相互理解中善待别人，彼此谦让，彼此接纳，事情就好办了。除非运气不好，碰上了本质很差的房客，那只有付诸法律程序来解决了。

《星星生活周刊》2018精华卷目录

捷克佳：扎根还是逃离？爱岛华裔移民素描
陈图永：四十四年前的移民路
星学：出国的诱惑一言难表
黄启樟：落叶归根与身份认同
爱米：落叶归根vs落地生根，此心安处是吾乡
玮仁：苦尽甘自来的移民生活
祎然：身边的铺路石子
阿妍：为什么要留在加拿大
黄启樟：努力走出华裔社群的小圈子
瓯越：海内存三子，五孙若比邻
华磊：到了“伸手要钱花”的年龄
夏婳：养花和移民的异曲同工
星学：老友晋级荣升为牧师
素净：我在加拿大佩戴罂粟花的情怀
华磊：地库出租二十年
枫叶树下：闪耀人性光芒 雨夜中的那盏灯
陶丽彬：暴雪中的搭车客
从个人经历看善意与相助的传播
爱米：温暖和睦的邻居
邓思杰：护士手记：病房的月光
华磊：一次打911看急诊的经历
静语：北美医疗系统如何化解医患矛盾
夏婳：浅说我所感受的国内外医疗的区别
王根：我的家庭医生怎样对待病菌的抗药性?
心仪：和死亡擦肩而过
黄启樟：分享白内障手术的经验
林卡：我为什么要写圣凯瑟琳的骑行
卓子：硅胶玩具与老小孩
杜杜：被家庭批斗会摧毁的辟谷计划
孙白梅：康乐中心里的好哥俩
小苗：我不喜欢这样钓鱼
丁丽茹：我和老魏哥的幸福生活
马强：追忆故乡的年
红叶：我在“印度王国”的日子
点心：找工作之面试之重要性
余若扬：央街惨案之后的思索
戴小厨：一不留心 竟然被警察尾随
三角梅：我所经历的电话诈骗
叶元凯：刨析骗子的伎俩
爱米：不高明的骗术
素净：暑期工对高中生成长的意义
大麦：我在北京实习四个月
爱米：名校情结知多少
阿妍：华人的名校情结
玮仁：女儿如愿得到大学助教实习工作
捷克佳：“地下”夏令营的少年教官
玮仁：结识一群可爱的小留学生
阿妍：多伦多各种教学班真是鱼龙混杂
夏婳：我家有儿初长成
林野溪：千万别小看 北美中小学的Project其实大有名堂
阿妍：孩子学兴趣班的体会
爱米：走进加拿大皇家音乐学院
捷克佳：驶入汽车电影院 同样的故事 异样的体验