出租房的修理和维护
2019-01-22 13:13:53
来源:星星生活

出租房屋的维修可以从”看上去不爽“到一些”直接威胁健康与居住安全”的整修。对房子本身的维护,屋主与房客都有一定的责任,需要相互配合来完成。

出租房屋维修分三类

Emergencies 紧急情况 – 直接威胁到房客的健康与安全,例如:煤气泄漏,房屋淹水,暖气故障,或屋顶大破坏; 需要24小时内采取行动

Major Problems大问题情况 – 影响生活质量 但基本上不直接威胁房客的健康与安全,问题包括:没有热水,排水堵塞,部分房子有供暖问题。

Minor Problems小问题情况 – 房屋小维修和日常维护,问题如:灯泡不亮,门锁故障,水龙头漏水,灭虫,剥漆和墙纸剥落。

屋主和房客的责任和义务

屋主和房客有共同的责任和义务维护出租房。

根据有关的法规,屋主有责任对出租房被合理及合法的使用,并对出租房提供合理的维修和维护 (reasonable repairs)

“合理的维修”这个字眼没有准确的法律定义。一个维修合不合理,要看问题本身。诉讼、解释权由法官或陪审团来决定。普遍来说,屋主修复堵塞的排水管或有故障的热水器属于合理要求,相比下要求房主修理在厨房台面小面积破损或脱落的墙纸很可能属于不合理的情况。

屋主是否有责任对出租房进行维修取决于两个因素:

问题本身的起因/损坏的原因

房主租客是否有对房子的修理和维护责任的先前协议。

如果房客故意破坏或因为不负责任的行为造成破损或不遵守健康或安全法规,屋主可以不维修。

顺便提一下, 在房约期限超过一年的情况下,屋主可以在房客同意下,修改房主维修及保养责任,让房客负责维修和维护。但如果租约期限尚不足一年,屋主的责任不能改变,必须按以上规定来。

解决房屋出租修理问题的重要步骤

第一步:房客须向业主告知房子目前情况及维修的需要性,并向其给予合理的维修所需的时间。有些时候业主会在进行维修工作之前要求填写特定的表格或者维修申请。 记下谈话内容并且记录会议讨论内容。 市政府对房子有相应的规定,有一个最低标准,以此来保护房东和房客的权益。如需了解相关信息, 请联系市政府。

第二步:与房屋质量检查员联系安排检查。 在一些城市,如果租出的房屋在出租前已经达到市级标准, 房客将负责支付检查的费用。如果没有达到标注, 业主需支付检查费用(并且可能还必须支付复检费用)。

第三步:如果业主不能进行必要的维修工作, 房客可以保留缴纳租金并将将其存入一个第三方账户或者自行付清维修费用并将这笔费用从租金中扣除。

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