请地产经纪找房客都有哪些好处
2019-11-26 16:10:39
来源:星星生活
越来越多的华人家庭,在加拿大安居乐业以后,慢慢有了自己的第二套房,自己住一套,另一套出租,以租养房。或者即使只有一套房,也可以分租一部分,减轻供房的压力。于是找房客和管理房客就成了房东们一件非常重要的工作。

以前华人房东们一般都是在华人网站上登广告找房客,现在越来越多的华人房东也请地产经纪帮找房客了,费用是一个月的房租加税,我自己就经常碰到客户委托我帮他们找房客。同时,并不是每个房东都有时间精力或者愿意操心去管理房客,所以又催生了物业管理这个产业。很多房产中介也兼做物业管理,就是房子租出去以后,与出租房及租客有关的各种事情,诸如房屋维护、电器维修、租金收账、欠租跳票、房客纠纷等等杂七杂八的事情,都由房产中介出面处理,管理费用是房租的7%-8%。

初级的房产投资者们经常有的一个误区就是:找个房客这么简单的事情,交出去一个月房租的费用太亏了,地产经纪这钱太好赚了。

其实随便找个房客是不难,但找个合格的房客就不容易了。房屋租赁涉及出租房屋的布置、跟带客看房的经纪联系、严格审核确认房客申请人的各方面条件、审查租约、签约以后还要把关交接,费的工夫其实不比房屋买卖少多少,可是佣金就半个月的房租(领房客来的经纪拿另外半个月的房租),跟房屋买卖的佣金是没法比的,所以很多大牌经纪都不屑于去挣那点钱。

很多有经验的房东都知道,通过地产经纪找到的房客的平均质量要比房东自己登广告找到的好很多。我自己做房东很多年了,也是一路这么走过来的,很多年前,有一次我在网上登租房广告找到了房客,省了中介费以为捡了便宜,但因为房客质量差而最终吃了苦头,所以后来我所有房屋的租赁都尽量通过地产网站来完成,麻烦少了很多。

现代社会,分工越来越细,通过房产经纪寻租、出租房子是大势所趋。寻租者找代表租客的地产经纪帮助寻找合适的出租房,短时间可以获得大量房源,提高效率很快找到合适的出租房。代表租客的地产经纪同时也会审核一下寻租者,很多条件差的租房者这关就过不去,因为代表租客的地产经纪不想浪费时间,不够条件或者不同意多交保证金去达到条件的人马上就被淘汰了。

从房东的角度来说,通过地产经纪找到的房客,首先已经经过了代表租客的对方地产经纪的“培训和教育”,知道本地的规矩,会入乡随俗,很多事情一说就通,一点就明,该怎么办就怎么办,除了按时付房租、注意房屋的保养维护这些最基本的,其他例如该交多少保证金、要买房客保险、提前解约要罚款、退房的时候最后哪天搬走等等,甚至把身份证件复印件该给房东,而不该要房东的身份证件这种基本的小事,他们都能明白,不用房东再费劲多费口舌。房客最终是经过2个地产经纪的审核而选择的,对房东是双保险。

我记得从我刚登陆多伦多起,就时不时听过很多做房东的抱怨。后来我开始投资房产、做了地产经纪后,就听到更多房东的抱怨了,例如房东自己找来的房客有这样那样的麻烦,什么欠租啦,什么把房子弄得乌烟瘴气啦,什么把东西弄坏就跑啦,诸如此类的。很多房东一气之下,房子不租了,马上卖掉,一了百了。

但是几年后回头看,这是典型的因小失大,这些前房东眼巴巴的看着房价节节攀升,白白损失了挣大钱的好机会,悔的肠子都青了。如果当初委托地产经纪找房客,房客的质量有保障,几年下来,该收的房租收了,房子损坏不大,房屋增值的好处一点也没拉下,那这一个月或者几个月房租的经纪佣金不是太值了吗?

当然,很多房东的想法我也能理解,多伦多的房租没有房价涨得快,高位买进来的房子,租金收入达不到预期水平,还要支付一个月房租的佣金,税还不能免,想想确实挺心疼的。可是做什么生意都是小钱不出,大钱不进的,该花的钱就得花!这是富人的思维。想成为富人,首先要具备富人的思维,总是算计着小钱,一叶障目,看不到长远的利益,没有以小钱赚大钱的魄力和眼光,那就只好一辈子当个穷人,一辈子只有算小钱的机会。

换一个角度想,也可以把一个月房租的经纪佣金看成是一项房屋租赁的保险费,买保险是大家都能接受的事情,如果多花一笔保险费,能换来以后若干年的省心,免除不良房客所带来的种种麻烦,这个保险当然有用,一个月租金的保险费也是物有所值。当然,也得找个有经验、负责任的地产经纪把关出租才行,就像买保险得找个信誉好服务周到的保险公司一样,不能随便找个不靠谱的去放租,那跟没找一样。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)如对多伦多的房地产投资感兴趣,欢迎联系本文作者,Tel: 416-455-3412,Email:Canada54321@gmail.com,微信:milogood

 

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