现在是买房好呢?还是租房
2020-01-23 13:24:58
来源:星星生活

一个刚登陆不久的新移民给我打电话,问我他是应该买房呢还是继续租房。

我简单问了一下他的情况,他们夫妻带2个孩子,现在租了一层(其他楼层住了别的租客),每月付租金1400。他银行里有40万的现金,因为收入不高,只能35%首付买房,也就买个100万左右的房子,确实买不了什么太好的房子。

但是反而这种价格不高的房子的租售比更好,分租或整租都容易,当然是买房合算。买房后,这个新移民可以继续保持同样的居住条件,只住一层,分租地下室的话,租给西人至少月租1000多块(如果买复式分租2家的话,租金更高了)。

由此我们可以做如下总结:

贷款买房再分租后,夫妇俩每月账面支出的地税、还贷等等的费用是$1927,比现在每月租房花的钱多一些,但因为贷款本金是自己的钱,每月实际供房成本其实只有$754,而不买房去租房的租金$1400是泼出去的水,租房合算还是买房合算一目了然。

再算房产增值的回报,通过贷款的杠杆,在房地产市场稳健增长的情况下,光房产增值就可达到投资回报率15.79%。现在银行储蓄利息非常低,高点的的也就1.25%,什么5年GIC才年息2%左右,实在太低了,都无法抵消通货膨胀率!那么多的现金放在银行就是在贬值。从现金保值增值的角度来看,也应该买房,尤其是有需要自住房的就更应该尽快买。

另外,几年后,房产增值了,同时夫妻俩收入稳定了,可以跟银行Refinance ,提出一笔钱来,或者做储备,或者做生意用,或者投资再买房,这才能把钱用“活”用好。不仅可以抵消通货膨胀,且资产升值,还可有盈余,生活质量也随之提升,何乐而不为呢!

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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