（星星生活记者丁其/胖胖）加拿大央行3月4日宣布大幅减息50个基点，将隔夜拆借利率从1.75%降至1.25%。

央行减息的声明称，新冠病毒对加拿大和全球前景造成了实质性的扭曲冲击，货币和财政机构正在做出应对。

加拿大2019年第四季度GDP增速放缓至0.3％，与世行的预测相符，尽管其构成有所不同。越来越明显的是，2020年第一季度经济将弱于世界银行预期。加拿大贸易条件下降，如果继续持续下去，将对收入增长造成压力。

加拿大央行(Bank of Canada)的降息可能会令国内繁荣的房地产市场过热，使购房者更容易获得贷款，从而进一步推高房地产价格。

多伦多地产销量暴增

多伦多地产局（TREB）近日发布的报告显示，大多地区地产销量相比同期增长强劲，均价也有所上涨。

根据报告，刚刚过去的2月同比去年，房产销量增加了45.6%。今年2月大多地区新房源的总数为10,613套，同比去年增长7.9%。房产销售总量为97,000套。

TREB数据表明，416地区2019年房屋均价为840,761加币，销售量为1,865套。今年同期均价飙升至989,218加币，均价上涨了近15万加币，销量也上涨了近25%。

大多地区今年房屋总均价突破90万加币（910,290加币），相比去年同期增长了超过13万加币，销售总额上涨，几乎接近2017年房产顶峰时期的92万加币均价。

其中，大多地区的独立屋今年均价约为111万，相较去年同期增长了13.7%。半独立今年均价约为87.2万，相较去年增长幅度较小（4.5%)。联排今年均价约为73.1万，增长近15%。Condo的增幅最大，今年均价约66.6万，增长近20%（18.6%）。

按地区来看，多伦多华人区万锦市今年的独立屋均价已经达到138.7万, 列治文山均价与万锦接近达到137万。多伦多东部的士嘉堡今年独立屋均价约为106万，连北边的Newmarket均价也快接近100万加币了（约94.4万）。

多伦多的地产经纪表示，房市在1月和2月市场很活跃，因为房源短缺，需求不断增长。他们表示，现在的气氛让人想起了2017年，当时房价快速上涨，买家出价远远超过要价。多伦多房屋平均售价上月达910,290加元，较去年大涨17%。

魁北克温哥华房价也将猛增

在蒙特利尔，去年的销售额创下了历史新高，蒙特利尔地产局表示，该市房地产进入了“繁荣的阶段”。

在大温地区，销售正在大幅反弹，平均房价在2018年住房政策放缓后开始再次上涨。“需求一直在稳步上升，而供应却很低，”大温地产局主席阿什利·史密斯(Ashley Smith)称，降息对购房者很有帮助。

加拿大财政部上月宣布，将对有保险的抵押贷款进行压力测试，使其更能适应市场抵押贷款利率的变化。抵押贷款利率一直在下降。一些经济学家曾警告称，仅凭此举就可能过度刺激市场导致过热。

较低的利率将使消费者容易获得更大的抵押贷款，为他们的住房贷款再融资，并获得信贷额度。但是这会导致加拿大人高家庭债务升高，这也是加拿大央行最担心的问题之一。

自加拿大央行(Bank of Canada)在2018年三次加息以来，消费者一直在减少信贷额度。更高的借贷成本使消费者更难偿还债务，导致拖欠率上升。